Immobilien

Charmantes Gewerbeobjekt in Fachwerk mit nicht einsehbarem mediterran angelegtem Innenhof

externe Objnr324BS
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypRestaurant
PLZ53123
OrtBonn
StraßeWitterschlicker Str.
Hausnummer4-6
LandDeutschland
Nutzfläche209 m²
Gesamtfläche209 m²
Lagerfläche40 m²
Gastrofläche117 m²
Nebenfläche52 m²
Gewerbefläche209 m²
BodenStein
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BarrierefreiJa
Kaufpreis489.800 €
Außen-Provision3.57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Währung
externe Objnr324BS StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypRestaurant PLZ53123
OrtBonn StraßeWitterschlicker Str.
Hausnummer4-6 LandDeutschland
Nutzfläche209 m² Gesamtfläche209 m²
Lagerfläche40 m² Gastrofläche117 m²
Nebenfläche52 m² Gewerbefläche209 m²
BodenStein FahrstuhlKein Fahrstuhl
BarrierefreiJa Kaufpreis489.800 €
Außen-Provision3.57% inklusive gesetzlicher MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Denkmal-Objekt handelt es sich um eine sanierte Fachwerkhofanlage in Teileigentum. Der Innenhof bietet in gemütlicher mediterraner Atmosphäre viel Platz für eine Außengastronomie oder andere gewerbliche Tätigkeitsfelder.
Durch einen Windfang gelangen Sie in das Fachwerkhaus. Rechter Hand liegt der Thekenbereich, die Küche und ein großen Gastraum mit angrenzendem Kaminzimmer. Der Charme des Fachwerks wurde weitestgehend durch die offene Balkenkonstruktion und die sichtbaren Balken erhalten.
Im Untergeschoss befindet sich ein Vorraum, über den Sie die Gästetoiletten und eine weitere Personaltoilette erreichen. Zusätzlich befinden sich ein Keller- und ein Abstellraum im Untergeschoss, der auch als Weinkeller oder Kühlhaus genutzt werden kann. Ein Fettabscheider, eine Hebeanlage und ein Schacht zur Warenanlieferung stehen zur Verfügung.

Eine mögliche Umnutzung zum Einfamilienwohnhaus wird zurzeit geprüft.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Verbundpflaster im Innenhof
- Fischgrätparkett und Terracottafliesen
- Kaminzimmer
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Theke
- Küche
- offene Balkenkonstruktion
- Fachwerk
- Gästetoiletten
- Abstellraum
- Kellerraum
Sonstiges: Die hier angebotene Immobilie wurde bisher als italienisches Restaurant genutzt.

Es ist vorstellbar, dass sie nach Beantragung einer Nutzungsänderung auch anderweitig genutzt werden kann, wie bspw. eine Nutzung als Arztpraxis oder Büro.


Aufteilung:

Gastronomiefläche:

Bar: 19,99 qm
Entrée: 10,91 qm
Clubraum: 17,72 qm
Restaurant: 40,80 qm
Kaminraum: 12,88 qm
Küche: 15,15 qm
gesamt: 117,34 qm


Nebenfläche:

Putzmittelraum: 2,30 qm
WC-Damen: 8,72 qm
WC-Herren: 6,62 qm
Treppenhaus und Flur: 13,73 qm
Personal Flur: 4,84 qm
Personal WC-Herren: 2,22 qm
Personal WC-Damen: 2,22 qm
Umkleide Herren: 4,99 qm
Umkleide Damen: 5,42 qm
gesamt: 51,06 qm


Lagerflächen:

Bierkeller: 7,92 qm
Vorratskeller: 8,38 qm
Kriechkeller: 24,00 qm
gesamt: 40,30 qm


Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

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