Immobilien

Freistehendes Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen für die große Familie

externe Objnr382BS
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53332
OrtBornheim (Merten)
StraßeKapellenstr.
Hausnummer50
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche22 m²
Grundstücksgröße479 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis569.800 €
Außen-Provision3,57%
Währung
externe Objnr382BS StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53332
OrtBornheim (Merten) StraßeKapellenstr.
Hausnummer50 LandDeutschland
Wohnfläche253 m² Nutzfläche22 m²
Grundstücksgröße479 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen KücheEinbauküche
Kaufpreis569.800 € Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 2007 freistehend erbaute Niedrigenergiehaus befindet sich in allerbestem Zustand. Das komplette Haus wird über eine gasbetriebene Fußbodenheizung beheizt. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, ein Gäste-Zimmer/Büro, eine geräumige Diele, über die Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche erreichen. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kamin anzuschliessen. Am Wohnzimmer angrenzend gelangen sie über die großzügige Terrasse in den gepflegten Garten mit Pool.

Im Obergeschoss liegen neben dem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite 3 Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Über 2 dieser Räume gelangt man in einen jeweils zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit gesamten weiteren ca, 40 qm.

Im überwiegend ausgebauten Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer und einem Badezimmer. Zusätzlich befinden sich im Keller noch der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerbereich.

Eine Garage in Übergröße und eine weitere Garage bieten genügend Stellplätze für die ganze Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2027
Endenergieverbrauch: 92.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.
Merten ist mit seinen 5500 Einwohnern einer der größten Stadtteile Bornheims.
Merten ist eines der westlichen „Vorgebirsgdörfer“ Bornheims. Es liegt zwischen dem südlich gelegenen Ort Kardorf, und dem nördlich folgenden Ort Walberberg. Im Westen des Ortes liegt auf dem Villerücken Rösberg und im Osten Sechtem. Merten hat sich zu einem der größeren Stadtteile Bornheims entwickelt. Die Stadt grenzt an die Bundesstadt Bonn im Süden, die Gemeinden Alfter und Swisttal im Südwesten, die Gemeinde Weilerswist im Westen, die Städte Brühl und Wesseling im Norden, sowie am Rhein an die Stadt Niederkassel im Osten.
Ausstattung: Niedrigenergiehaus
Fußbodenheizung im Keller, Erd- und Obergeschoss mit Einzelsteuerung
Wärmedammfassade
hochwertige Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen in weiss
Parkettboden
grosse Terrasse
Garten mit Pool
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
2 Garagen, davon 1 in Übergrösse
Sonstiges: Aufteilung:

Keller: Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Diele und Bad, Hauswirtschaftsraum und Kellerraum

Erdgeschoss: Diele, WC, Büro, Wohn-Esszimmer, Küche, Terrasse und Garten

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 mit Dusche

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um Ihre Finanzierung zur Verfügung.

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