Immobilien

Charmantes Fachwerkhaus mit nicht einsehbarem mediterran angelegtem Innenhof mitten in Duisdorf

externe Objnr408BS
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53123
OrtBonn
StraßeWitterschlicker Str.
Hausnummer4-6
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße792 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
BodenStein
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis489.800 €
Außen-Provision3.57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Währung
externe Objnr408BS StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53123
OrtBonn StraßeWitterschlicker Str.
Hausnummer4-6 LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße792 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 BodenStein
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
BarrierefreiJa Kaufpreis489.800 €
Außen-Provision3.57% inklusive gesetzlicher MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Denkmal-Objekt handelt es sich um eine sanierte Fachwerk-Hofanlage in Teileigentum. Der Innenhof bietet in gemütlicher mediterraner Atmosphäre viel Platz zur Erholung.
Der Charme des Fachwerks wurde weitestgehend durch die offene Balkenkonstruktion und die sichtbaren Balken erhalten.

Die Liegenschaft wurde zuletzt als Gastronomie-Objekt genutzt.

Gegen eine Umnutzung in ein Wohnhaus bestehen keine baurechtlichen Bedenken.

Die hier angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf die gesamte Parzelle mit allen Wohneinheiten. Bei einer Realteilung verändert sich die Grundstücksgröße auf ca. 250-300 qm.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Verbundpflaster im Innenhof
- Fischgrätparkett und Terracottafliesen
- Kaminzimmer
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- offene Balkenkonstruktion
- Fachwerk
- Abstellraum
- Kellerraum
Sonstiges: Die hier angebotene Immobilie wurde bisher als italienisches Restaurant genutzt.

Die nachstehend genannte Wohnraum-Aufteilung ist nach erfolgter Nutzungsänderung und entsprechenden Umbauten denkbar:

Schlafzimmer: 19,99 qm
Entrée: 10,91 qm
Kinderzimmer: 17,72 qm
Wohnzimmer: 40,80 qm
Kaminraum: 12,88 qm
Küche: 15,15 qm
gesamt: 117,34 qm


Nebenfläche:

Abstellraum: 2,30 qm
Badezimmer: 8,72 qm
Gäste-WC: 6,62 qm
Treppenhaus und Flur: 13,73 qm
Flur: 4,84 qm
Kinderbad: 4,44 qm

gesamt: 40,65 qm


Nutzflächen:

Kellerraum: 4,99 qm
Kellerraum: 5,42 qm
Keller: 7,92 qm
Keller: 8,38 qm
Keller: 24,00 qm

gesamt: 50,71 qm


Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Die Beschreibungen der hier veröffentlichen Fotos beziehen sich teilweise auf bereits durchgeführte notwendige Umbauten.

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