Immobilien

Wohn-/ Geschäftshaus in zentraler Lage

externe Objnr438BS
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53347
OrtAlfter (Witterschlick)
StraßeHauptstr.
Hausnummer253
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße275 m²
Vermietbare Fläche169 m²
Gewerbefläche66 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis278.000 €
Kaltmiete409 €
Außen-Provision3,57%
Währung
externe Objnr438BS StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ53347
OrtAlfter (Witterschlick) StraßeHauptstr.
Hausnummer253 LandDeutschland
Wohnfläche103 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße275 m² Vermietbare Fläche169 m²
Gewerbefläche66 m² BefeuerungGas
Etagenzahl3 Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis278.000 € Kaltmiete409 €
Außen-Provision3,57% Währung
Objektbeschreibung: Das 1910 erbaute Wohn-/Geschäftshaus liegt in gut frequentierter und zentraler Ortslage von Alfter-Witterschlick.
Die im Erdgeschoss befindliche renovierungsbedürftige Gewerbeeinheit über 66 qm zuzüglich Lagerräume kann vom künftigen Eigentümer selber genutzt, oder auch vermietet werden. Hierbei können sie mit der ortsüblichen Miete in Höhe von mtl. ca. € 750,00 Kaltmiete kalkulieren.
Die steigerungsfähige Miete der großzügigen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss beträgt derzeit mtl. € 409,00 zzgl. der Nebenkosten. Bei Bedarf kann das Mietverhältnis dieser 6-Zimmer Wohnung über 103 qm Wohnfläche auch aufgehoben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2027
Endenergiebedarf: 362.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 362.94 kWh/(m²*a)

Lage: Witterschlick liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn in der Voreifel und gehört seit 1969 zur Gemeinde Alfter. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ist ein gefragter Wohnort. Im Ort finden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, Geschäfte für den täglichen bedarf, Banken, Apotheke und zahlreiche Vereine. Witterschlick ist über die Hauptstraße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz sehr verkehrsgünstig angeschlossen.
Der Ort ist außerdem mit eigenem Bahnhof an die Voreifelbahn angeschlossen. Mit dieser, oder aber den zwei Buslinien (812 und 800) bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Voreifelbahn innerhalb von vierzehn Minuten erreichbar.
Ausstattung: 2-geschossiges Gebäude mit eingeschossigem Anbau, Doppelgarage und 4 PKW-Stellplätzen.

Erdgeschoss:
konzessionierter Imbiss mit Gastraum, Toiletten, Außenbewirtung und Lagerraum.

Ober- und Dachgeschoss:
Maisonette-Wohnung mit 6 Wohn-/Schlafräumen, Küche, 2 Flure, Bad und Gäste-WC.

Das Gebäude ist voll unterkellert.
Sonstiges: Für den Kapitalanleger haben wir dieses Objekt mit einer Nettokaltmiete in Höhe von € 16.800 p.A. kalkuliert.

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