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Hier hat die große Familie Platz-freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern in Oberdollendorf

externe Objnr451SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53639
OrtKönigswinter-Oberdollendorf
StraßeBergstraße
Hausnummer78
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße637 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
1 Sonstige
KücheEinbauküche
Kaufpreis298.800 €
Erbpacht348,46 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
externe Objnr451SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53639
OrtKönigswinter-Oberdollendorf StraßeBergstraße
Hausnummer78 LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße637 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
1 Sonstige
KücheEinbauküche
Kaufpreis298.800 € Erbpacht348,46 €
Außen-Provision5,95 % Währung
Objektbeschreibung: Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus den fünfziger Jahren wurde 2004 vollständig saniert.

Erdgeschoss:
großer Wintergarten, Diele, Gäste-WC, Rundtreppe, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, teils überdachte Terrasse, Garten, Holzlager, übergroße Garage, 1 1/2 Stellplätze.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Diele, Balkon.

Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Mansardenzimmer

Keller: Waschküche, Flur, 2 geräumige Kellerräume

Erbpachtgrundstück mit einer derzeitigen Jahrespacht in Höhe von € 348,46 mit Wertsteigerungsklausel.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2027
Endenergieverbrauch: 72.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Oberdollendorf ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er geht fließend in den Stadtteil Niederdollendorf über. Der Stadtteil Oberdollendorf hat mit seinem Ortsteil Römlinghoven 5623 Einwohner, der Ortsteil selbst 5070.

Oberdollendorf erstreckt sich als mehrzeiliges Straßendorf auf einer Länge von etwa zwei Kilometern oberhalb des Rheins auf einem von Westen (Bundesstraße) nach Osten zum Siebengebirge hin ansteigenden Gelände. Das Ortszentrum liegt auf etwa 75 m ü. NN unterhalb der Weinbauflächen am Westhang der Dollendorfer Hardt. Die Ortschaft zieht sich bis ins Tal des Heisterbachs, der im Ort kanalisiert verläuft, und geht nahtlos nach Westen in Niederdollendorf und nach Norden in Römlinghoven über. Nach Südosten hin wird die Wohnbebauung vom Falkenberg auf der der Dollendorfer Hardt gegenüberliegenden Seite des Heisterbachtals begrenzt. Siedlungsgeographisch lässt sich Oberdollendorf dem Verdichtungsraum Bonn zuordnen.
Ausstattung: 2004:
neue Heizungsanlage inkl. Rohre u. Heizkörper
neues Dach mit neuer Wärmedämmung
neue Fenster, Elektrik, Gäste-WC, elektronisch gesteuertes Rolltor für die Garage
einbruchhemmende Maßnahmen an Fenster & Terrassentüren

1997:
Bad

1 Garage + 1,5 Stellplätze
Vollkeller beheizt
massive Bauweise
Wärmeluftkachelofen
Wintergarten
Parkett & Teppichboden
Sonstiges: Diese Immobilie verfügt über eine wohnfähige Nutzfläche von gesamt 227,94 qm.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen, Hilfe, Sorgen, Nöten und Anträgen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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