Diskretes Objekt - 8,4 % Rendite

externe Objnr	1080PH
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf-Zentrum
Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²
Nutzfläche	1.031 m²
Gesamtfläche	1.031 m²
Grundstücksgröße	590 m²
Vermietbare Fläche	1.101 m²
Anzahl Wohneinheiten	24
Gewerbefläche	610 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.395.000 €
Kaltmiete	12.759 €
Außen-Provision	5,95 %
Währung	€

externe Objnr	1080PH	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf-Zentrum	Land	Deutschland
Wohnfläche	274 m²	Nutzfläche	1.031 m²
Gesamtfläche	1.031 m²	Grundstücksgröße	590 m²
Vermietbare Fläche	1.101 m²	Anzahl Wohneinheiten	24
Gewerbefläche	610 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.395.000 €	Kaltmiete	12.759 €
Außen-Provision	5,95 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Gewerbe-/Wohn-Mix im Kerngebiet von Duisdorf in 6 Split-Level Ebenen.

Neben einem denkbaren Wohngemeinschafts-Konzept mit 14 WG-Zimmern, ausreichend Bädern und Gemeinschaftsküchen stehen Einzelhandels-, Arzt-, Gastronomie-, Sport-, Büro- und Lagerflächen in flexibler Aufteilung zur Verfügung.

Die Umnutzung, die noch der baurechtlichen Genehmigung bedarf, ist inklusive der Renovierung des Objektes mit rd. € 470.000 kalkuliert.

Das Objekt ist noch komplett mietfrei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 68.70 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns angrenzend an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.

Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, zahlreiche Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten, das Naherholungsgebiet Derletal und das Helios Krankenhaus sind fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung: - Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- hohe Decken
- Sauna
- Terrassen
- Balkone
- Garten
- angrenzende Parkmöglichkeiten Sonstiges: Hinweise:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen, sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Bei der aufgeführten Miete in Höhe von € 12.759,00 handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete. Die Rendite bezieht sich auf die Sollmiete

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Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG
Tel.: (0228) 526500

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