4,38% Rendite - Mietobjekt Bonn-Duisdorf

externe Objnr	1164SN
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Rochusstraße
Hausnummer	62
Land	Deutschland
Wohnfläche	407 m²
Nutzfläche	233 m²
Grundstücksgröße	840 m²
Vermietbare Fläche	638 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	3
Kaufpreis	1.295.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	56.800 €

externe Objnr	1164SN	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Rochusstraße
Hausnummer	62	Land	Deutschland
Wohnfläche	407 m²	Nutzfläche	233 m²
Grundstücksgröße	840 m²	Vermietbare Fläche	638 m²
Anzahl Wohneinheiten	5	Befeuerung	Öl
Etagenzahl	3	Kaufpreis	1.295.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	56.800 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 7 verschiedenen Einheiten in Bonn-Duisdorf. Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnfläche beträgt großzügige 369 m², während die Nutzfläche 233 m² umfasst. Das Haus eignet sich ideal für Personen, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume in einem Gebäude vereinen möchten. Die attraktive Lage in Bonn bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Dienstleistungen, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Interessenten haben die Möglichkeit, das Objekt zu erwerben und nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das Objekt ist im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und saniert worden. Die Wohnungen sind aktuell vermietet.

Eine ausführliche Bildergalerie kann auch Wunsch zugesandt werden.

Istmiete:
54.284,50 € / Jahr
(4.523,70 € / Monat)

Weitere Fotos auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2034
Endenergiebedarf: 186.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Öllheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Balkone
- Garten
- Gewerbehalle
- Parkmöglichkeiten im Hof
- die Mieten sind steigerungsfähig Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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