Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Kapitalanlage: Gemütliche 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Duisdorf inkl. 2 Garagen!

externe Objnr	1176SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	222.500 €
Kaltmiete	638 €
Hausgeld	220 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1176SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	222.500 €
Kaltmiete	638 €	Hausgeld	220 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Schöne Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Bonn-Duisdorf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, verfügt über ca. 65 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerbereich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Istmiete: 7.656,00 € / Jahr - 638,00 € / Monat
Im Kaufpreis sind 2 Garagen enthalten.

Die Nutzung eines Wasch-und Trockenraums ist möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2025
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Der Bonner Stadtteil Duisdorf liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 und A565 ist nur 4 Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Pantryküche
- Laminat
- Fliesen
- Kunststofffenster doppelverglast (1990)
- 2 Garagen im Kaufpreis enthalten ( á 60€ & 50€ vermietet)
- Dachgauben im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer
- Durchlauferhitzer für Heißwasser
- Grundstückanteil: 32 Prozent aufgerundet = 202 Quadratmeter
- Kellerraum (Nr. 3) Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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Zimmer 4

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