Neuwertige 2-Zimmer Eigentumswohnung in charmanter Hofanlage im alten Teil von Alfter

externe Objnr	1179SN
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	2
Wohnfläche	35 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	99.800 €
Hausgeld	130 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	1179SN	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	2
Wohnfläche	35 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kaufpreis	99.800 €
Hausgeld	130 €	Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt.
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese gemütliche bezugsfertige Eigentumswohnung wurde gerade vollständig saniert und spiegelt im Innern das Baujahr 2023 wieder. Neben einem traumhaften klassischen Innenhof erwartet Sie eine ebenerdige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, von den 1 Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Eine separate Küche ist vorhanden. Das Badezimmer hat eine Dusche. Die Wohnung hat unmittelbar vor dem Eingang einen gemütlichen Freisitz, bzw. Terrasse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2034
Endenergiebedarf: 225.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Ausstattung: - komplett modernisiert und saniert
- elektrische Rolladen mit Aluminium-Panzer
- neue Böden
- neue Türen
- neue Heizkörper
- Glasfasertapete
- alles neu gestrichen
- wasserfeste Bödenbeläge
- Terrasse
- Massivbauweise
- Kellerraum
- Fahrradkeller Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Bei der Vermittlung dieser Immobilie wird mit dem Käufer kein Maklervertrag geschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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