Immobilien-Details

Seltene Gelegenheit: Vierkanthofanlage in ruhiger und zentraler Lage von Alfter-Oedekoven

externe Objnr490SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53347
OrtAlfter
LandDeutschland
Wohnfläche224 m²
Nutzfläche69 m²
Grundstücksgröße1.057 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis578.800 €
Außen-Provision3,57%
Währung
externe Objnr490SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ53347
OrtAlfter LandDeutschland
Wohnfläche224 m² Nutzfläche69 m²
Grundstücksgröße1.057 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis578.800 €
Außen-Provision3,57% Währung
Objektbeschreibung: Die ursprünglich im Jahr 1925 in Alfter-Oedekoven erbaute Hofanlage in massiver Bauweise besticht durch ihren Charme, der Lage und ihre vielfältigen Möglichkeiten.

Das über den Innenhof erreichbare Haupthaus befindet sich in dem ursprünglichen und im Jahr 1961 weiter ausgebauten Gebäudeteil. Die Heizung wurde hier 1987 erneuert. Durch die Waschküche im Hof erreichen Sie über eine Treppe die ca. 60 qm große Dachterrasse. Hieran angrenzend befindet sich ein Abstellraum.

Das Nebenhaus wurde 1987 neu ausgebaut. Es verfügt über einen eigenen Hauseingang und verkörpert dadurch den Charakter eines eigenen kleinen Hauses. Dieses bietet die Möglichkeit der separaten Vermietung. Hier wurde im Jahre 2014 die Heizung erneuert.

Im Zentrum der beiden Wohneinheiten befindet sich der offene und vielfältige Innenhof. An ihm angegliedert befinden sich weitere Nebenräume. Zum Objekt gehören 1 Garage links neben dem Haus und 1 Garage im Hof.

Im Außenbereich befindet sich zusätzlich ein großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2028
Endenergiebedarf: 340.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Alfter-Oedekoven liegt unmittelbar angrenzend an die Bundesstadt Bonn am südlichen. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.
Ausstattung: Haupthaus mit 159 qm Wohnfläche
Teilkeller

Erdgeschoss: Diele und Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Esszimmer.

Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Bad.

Nebenhaus mit 64,5 qm
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad

Fenster Holz/Thermopane
Heizungen aus 1987 und 2014
Baderneuerung Haupthaus 2009
Erneuerung der Dacheindeckung zu 80% mit Dämmung der Zwischendecke im Jahr 1987
Modernisierung des Nebenhauses 1987
Sonstiges: Durch seine vielfältige und außergewöhnliche räumliche Anordnung bietet diese Liegenschaft seinen Bewohnern viele Möglichkeiten.
Der Hof befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen, Hilfe, Sorgen, Nöten und Anträgen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

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