Immobilien-Details

Gemütlich angelegtes Haus mit Sauna

externe Objnr524SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53501
OrtGrafschaft / Birresdorf
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße181 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis184.900 €
Außen-Provision5,95%
Währung
externe Objnr524SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53501
OrtGrafschaft / Birresdorf LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße181 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage KücheEinbauküche
Kaufpreis184.900 € Außen-Provision5,95%
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Haus in Grafschaft-Birresdorf (Nähe Wachtberg Berkum) bietet viel Platz auf 4,5 Zimmern.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das großzügige Wohnzimmer, die Wohnküche, den Abstellraum, die Waschküche, das Bad mit separatem WC und die Garage.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum geschlossenen Innenhof des Hauses, wo Sie gemütlich und ungestört zur Ruhe kommen können.

Im 1. OG befinden sich das großes Schlafzimmer und der Saunaraum. Daneben liegt ein zweites Wohnzimmer, über das Sie das 2. Badezimmer und den Balkon erreichen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich weitere nutzfähige Wohnfläche, die sich vielfältig nutzen lässt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2028
Endenergiebedarf: 298.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Birresdorf ist einer von elf Ortsbezirken der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Der Ortsbezirk Birresdorf hat zurzeit 931 Einwohner. Bis zur Eingliederung in die am 16. März 1974 neu gebildete Gemeinde Grafschaft war Birresdorf eine eigenständige Gemeinde.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Hof Pacht/Jahr 26€
- Fenster Kunststoff weiß
- kein Renovierungsstau-/Sanierungsstau
- neue Elektrik aus 2000
- neues Dach aus 2010
- Sauna
- die wohnfähige Nutzfläche im Dachgeschoss ist in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Grundrisse folgen in Kürze.
Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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