Immobilien-Details

5,8% Rendite - mit vertraglicher gesicherter Steigerung

externe Objnr531BS
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Nutzfläche266 m²
Gesamtfläche449 m²
Grundstücksgröße357 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Vermietbare Fläche431 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis878.800 €
Außen-Provision3,57%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.251 €
externe Objnr531BS StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf LandDeutschland
Wohnfläche183 m² Nutzfläche266 m²
Gesamtfläche449 m² Grundstücksgröße357 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4 Vermietbare Fläche431 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis878.800 € Außen-Provision3,57%
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.251 €
Objektbeschreibung: Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus liegt innerhalb der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes im Jahr 2007 modernisiertes Ladenlokal. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Büro, im 2. und Dachgeschoss liegen jeweils eine 2 und 3 Zimmerwohnung.
Über die rückwärtige Erschliessung gelangen Sie zu den 6 PKW-Stellplätzen. Das Objekt ist unterkellert.
Ladenlokal, Büro und die Wohnungen sind sehr gut vermietet.

Die vereinbarten Staffelmieten garantieren eine Mietsteigerung in den nächsten Jahren bis zu € 59.500 p.A.
Die Rendite steigt somit auf 6,78 %.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2020
Endenergieverbrauch: 140.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Duisdorf liegt im Westen von Bonn und ist aufgrund seiner perfekten Infrastruktur einer der beliebtesten Vororte der Stadt.
Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sowie das Naherholungsgebiet Derletal sind fußläufig gut zu erreichen.
Ausstattung: Massives Gebäude aus 1981. Das Ladenlokal wurde 2007 aufwendig modernisiert. In der Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich neben einem großzügigen Wohn-/Eßbereich mit offener Küche ein offener Mauer-Kamin.

Alle Büro- und Wohneinheiten verfügen über eine großzügige Süd-Terrasse.
Sonstiges: Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck über das Objekt verschaffen.
Bitte vereinbaren Sie mir uns einen Besichtigungstermin.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Besichtigungen:
Das reale Erlebnis zeigt mehr als viele Bilder. Vereinbaren Sie bitte einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Erleben Sie Ihr Objekt selbst und überzeugen Sie sich.

Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne über Verkauf und Abwicklung, Marktwertermittlung und Verkehrswertgutachten, sowie die für Sie persönlich am Besten erachtete Vorgehensweise.

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