Immobilien-Details

Wohn-/Geschäftshaus in bester Lauflage der Fußgängerzone von Duisdorf mit möglichen 6,77% Rendite

externe Objnr544SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche320 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis698.800 €
Außen-Provision3.57 %
Währung
externe Objnr544SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche320 m²
Grundstücksgröße600 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis698.800 €
Außen-Provision3.57 % Währung
Objektbeschreibung: Das in 1a Lage befindliche Wohn-/Geschäftshaus wurde 1928 erbaut und erhielt in den frühen 60´ Jahren einen Anbau, mit dem das noch mittelfristig vermietete Ladenlokal inklusive der im Souterrain gelegenen Verkaufsfläche auf ca. 320 qm erweitert wurde.

Die sich über 2 Etagen verteilende Wohnung, aus der sich mit wenig Aufwand 2 separate Wohnungen gestalten lassen, umfasst ca. 180 qm. Bei dieser Flächenangabe ist die ca. 150 qm große Terrasse nicht berücksichtigt.

Nach dem gültigen Bebauungsplan kann die Bestandsimmobilie um einen Anbau mit rd. 320 qm Wohn-Nutzfläche erweitert werden.

Die nachhaltige Soll-Miete p.A. wurde mit rd. 47.280 EUR ermittelt. Sie können diese Immobilie zum 14,78 fachen Jahresmietwert erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2028
Endenergiebedarf: 242.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Fenster mit Termopane-Verglasung in Kunststoff weiss (95%)
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1993 (ca.)
- 2 Garagen, 1 Carport im rückwärtigen Bereich und 1 Stellplatz neben dem Ladenlokal
- rückwärtige Zufahrt zum Grundstück
- Wohnung freiwerdend zum 1.11.2018
- der renovierungsbedürftige Zustand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt
- das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
- das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich an einen großen Parkplatz und ist beidseitig erschlossen
Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Originale Grundrisse und Schnitte sind vorhanden. Die animierten Grundrisszeichnungen in diesem Angebot dienen lediglich der Orientierung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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