Gepflegtes Reihenmittelhaus in Bonn-Ückesdorf

externe Objnr	548RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	53125
Ort	Bonn / Ückesdorf
Straße	Charles-Wimar-Str.
Hausnummer	35
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	204 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

externe Objnr	548RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	53125
Ort	Bonn / Ückesdorf	Straße	Charles-Wimar-Str.
Hausnummer	35	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	204 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	479.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Strasse, ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie verfügt über ca. 145 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Eine offene Küche und Gäste WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss ist eine separate Wohneinheit mit einem Studio, Bad und kleiner Küchenzeile. Das Haus ist voll unterkellert und hat im Kellerbereich zwei weitere Zimmer mit Flächenfenster, die z. B. als Büro oder ähnliches genutzt werden können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergieverbrauch: 119.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Bonner Stadtteil Ückesdorf liegt ca. 8 Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt und weist die jüngste Bewohnerstruktur Bonns auf. Insbesondere Familien fühlen sich hier sehr wohl, was sich auch im familiär wirkenden Ortsbild niederschlägt. Die Infrastruktur rund um Ückesdorf ist gut ausgebaut und durch den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr direkt vor Ort sind die Nachbarorte (Röttgen, Ippendorf, Lengsdorf, Hardtberg) untereinander verbunden, zudem besteht eine Verbindung nach Bonn und Umgebung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Bildungszentren, Kindergärten und Sportanlagen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. An der Grenze zu Röttgen befindet sich die Grundschule, ein Kindergarten und ein Gymnasium sind in Ückesdorf ebenfalls vorhanden. Die Auffahrt auf die A 565 ist nah und bietet günstige Anbindungen z. B. ins Stadtzentrum, nach Köln und an das weitere Autobahnnetz. Die sehr gute und gefragte Lage, sorgt für eine stetig wachsende Infrastruktur und Wertsteigerung der Immobilien in Ückesdorf.

Ausstattung: Fliesen
Gaszentralheizung
Kunststofffenster
Stellplatz
Garten
Terrasse Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen, Hilfe, Sorgen, Nöten und Anträgen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: +49 (0) 228-526500

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