Immobilien-Details

Mehrgenerationen aufgepasst...

externe Objnr573RF
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53125
OrtBonn / Ückesdorf
StraßeHubertusstr.
Hausnummer27
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße349 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis539.900 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
externe Objnr573RF StatusAktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ53125
OrtBonn / Ückesdorf StraßeHubertusstr.
Hausnummer27 LandDeutschland
Wohnfläche172 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße349 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche GartennutzungJa
Kaufpreis539.900 € Außen-Provision3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung besteht derzeit aus drei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 172 qm Wohnfläche und ist in eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Terrasse im EG (ca. 76 qm) und drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon im DG (ca. 74 qm), sowie der Einliegerwohnung im Souterrain mit einem Zimmer, Küchenzeile und Bad (ca. 22 qm) aufgeteilt. Im Souterrain befindet sich zudem ein großzügiger Nutzflächenbereich, der als Kellerersatz dient. Ein gärtnerisch gestalteter Garten und zwei Einzelgaragen vervollständigen diese ansprechende Immobilie. Die Einheit mit drei Zimmern im Dachgeschoss und die Einliegerwohnung sind zurzeit vermietet. Die Immobilie wurde in den 90ér Jahren in weiten Teilen renoviert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der Bonner Stadtteil Ückesdorf liegt ca. 8 Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt und weist die jüngste Bewohnerstruktur Bonns auf. Insbesondere Familien fühlen sich hier sehr wohl, was sich auch im familiär wirkenden Ortsbild niederschlägt. Die Infrastruktur rund um Ückesdorf ist gut ausgebaut und durch den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr direkt vor Ort sind die Nachbarorte (Röttgen, Ippendorf, Lengsdorf, Hardtberg) untereinander verbunden, zudem besteht eine Verbindung nach Bonn und Umgebung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Bildungszentren, Kindergärten und Sportanlagen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. An der Grenze zu Röttgen befindet sich die Grundschule, ein Kindergarten und ein Gymnasium sind in Ückesdorf ebenfalls vorhanden. Die Auffahrt auf die A 565 ist nah und bietet günstige Anbindungen z. B. ins Stadtzentrum, nach Köln und an das weitere Autobahnnetz. Die sehr gute und gefragte Lage, sorgt für eine stetig wachsende Infrastruktur und Wertsteigerung der Immobilien in Ückesdorf
Ausstattung: Laminat
Fliesen
Balkon
Terrasse
Gaszentralheizung
Kunststofffenster doppelverglast
Nutzflächenbereich
zwei Garagen
Garten

Souterrain ca. 22 qm Wohnfläche:
Wohn-Schlafraum
Küche
Duschbad

EG ca. 76 qm Wohnfläche
Wohn/-Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Diele
Bad
Terrasse

DG ca. 74 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer
Essküche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Duschbad
Balkon
Abstellraum
Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.


Finanzierung:
Bei Fragen, Hilfe, Sorgen, Nöten und Anträgen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.


Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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