Immobilien-Details

Eigentümergepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in der Duisdorfer Fußgängerzone in Traumzustand

externe Objnr613SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53123
OrtBonn-Duisdorf
LandDeutschland
Wohnfläche316 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße419 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Sonstige
KücheEinbauküche
Kaufpreis899.000 €
Kaltmiete3.280 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr613SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ53123
OrtBonn-Duisdorf LandDeutschland
Wohnfläche316 m² Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße419 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Sonstige KücheEinbauküche
Kaufpreis899.000 € Kaltmiete3.280 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses Wohn-Geschäftshaus mitten in der Duisdorfer Fußgängerzone überzeugt mit dem besonderen Fassadencharme der 1920er Jahre. Die Besonderheit dieser Fassade, mit einem Türmchen und verziert mit dem Duisdorfer Wappen, wurde bereits bei dem von der Stadt Bonn ausgeschriebenen Fassadenwettbewerb ausgezeichnet.

Die Immobilie besteht aus 2 Häusern, die durch einen kleinen Innenhof getrennt, aber auch verbunden sind. Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 114 m2. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es jeweils eine Zweizimmer-Wohnung mit Wohnflächen von ca. 52 m2, die beide vermietet sind.
Das hintere Haus mit eigenem Eingang ist eine separate Wohneinheit mit ca. 100 m2 und 4 Zimmern inklusive Dachstudio, Küche, 2 Dielen und Bad, die sich über 3 Etagen verteilt. Hier haben Sie das Gefühl, die Liegenschaft alleine zu bewohnen, da auch der liebevoll angelegte und gepflegte Ziergarten und die daran anschließende extra lange Garage nur von dieser Wohneinheit genutzt werden.

Die Immobilie wurde 1926 erbaut und in den letzten Jahren für insgesamt rund 225.000 € sehr aufwendig und stilvoll renoviert. Zum Beispiel der Einbau effizienter Gasthermen, neue Fenster, neuer Dachstuhl, umfangreiche Malerarbeiten, Fassadenrenovierung, hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Granit) neue Hof- und Haustüre und eine hochwertige Briefkasten- und Klingelanlage. Das Haus ist daher in einem sehr hochwertigen und gepflegten Zustand.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 416 m2.

Die Soll-/Ist-Mieteinnahme für das Ladenlokal, die 2 Wohnungen, das Hinterhaus und eine seitlich angebrachte Werbetafel belaufen sich auf 39.400 € pro Jahr.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergiebedarf: 211.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der Ortskern von Duisdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien und das vielfältige Angebot vor Ort machen diesen Stadtteil so beliebt. Hier fühlen sich Familien mit Kindern genauso wohl wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Baujahr 1926
- 4 Einheiten
- 4 Gasthermen
- saniertes Türmchen auf dem Vorderhaus
- Holzböden
- Parkett
- Granit
- Schiefer
- hochwertige Holzsprossen-Fenster
- Garage mit Überlänge
- laufend durchgeführte Sanierungen, Renovierungen und Investitionen
Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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