Immobilien-Details

Aufwändig saniertes Einfamilienhaus im Herzen von Alfter-Heidgen

externe Objnr621SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ53347
OrtAlfter
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
KücheEinbauküche
Kaufpreis378.800 €
Außen-Provision3,57%
Währung
externe Objnr621SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ53347
OrtAlfter LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße328 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze KücheEinbauküche
Kaufpreis378.800 € Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. im Jahr 1950 erbaute Haupthaus mit Anbau aus 1964 im Herzen von Alfter-Heidgen überzeugt mit stilvollen und kostenaufwendigen Modernisierungen aus dem Jahr 2017. Im Erdgeschoss erwartet Sie hinter dem großzügigen Flur mit anschließender Garderobe das elegante Wohnzimmer mit offener, neuer Küche und Esszimmer. Des weiteren 2 Schlafzimmer, ein großer Waschraum und ein saniertes Gäste-Bad. Im 1.OG befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, sowie eine weiteres Wohnzimmer, was auch als großes Esszimmer genutzt werden kann, mit großer Terrasse und einer Küche. Ebenfalls wird ein großer Raum als Büro genutzt. Ein Durchgang mit Glasboden verleiht dem Haus ein architektonisches Highlight.

2013 und 2017 wurden Heizungsanlagen (Therme, Heizkörper) und die Elektrik modernisiert.
Ebenfalls wurde die Statik teils neu geplant und durchgeführt.

Aus dem Haus können 2 Einheiten geschaffen werden, die so ein Mehrgenerationenhaus ermöglichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergieverbrauch: 138.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Volmershoven-Heidgen ist ein Ortsteil von Witterschlick in der Gemeinde Alfter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt im südlichsten Teil der Gemeinde und gehört verwaltungstechnisch zum Ortsteil Witterschlick.

Unmittelbar im Nachbardorf Witterschlick befinden sich einige Ärzte, Physiotherapeuten, ein Metzger, 2 Bäckereien, ein Schreibwarengeschäft sowie die Haltestation der S23 Regionalbahn nach Bonn oder Bad Münstereifel über Rheinbach & Meckenheim. Des weiteren liegen in der Nähe vom Haus fußläufig 2 Kindergärten. Die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar.

Volmershoven-Heidgen liegt in der Nähe der Stadt Bonn am südöstlichen Rand der Villehöhe zwischen den Dörfern Witterschlick und Buschhoven und dem Stadtteil Bonn-Hardtberg an einem kleinen Fluss namens Hardtbach.

Heidgen liegt oberhalb von Volmershoven am Rande des Naturschutzgebietes Kottenforst und dem Vorgebirge mit seiner typischen Landwirtschaft. Oberhalb der Dörfer lagen einst die Allmenden (Teil der Gemeindeflur), die wegen des weniger fruchtbaren Bodens mit dem Wort Heide bezeichnet wurden. Hier haben sich im Laufe der Zeit neue Siedlungskerne herausgebildet und so wurde aus der Heide oberhalb Volmershovens die Ortsbezeichnung Heidgen oder auch Heidchen.
Ausstattung: - neuwertige Einbauküche aus 2017
- im EG und OG jeweils ein hochwertiger Kaminofen
- Große 16qm Terrasse
- Sonnenbalkon zum mediterranen Innenhof
- Gaszentral-Heizung aus 2013 (Brennwerttherme)
- aufwendige Innensanierung in 2017
- große Waschküche
- kein Sanierungsstau
- Potenzial zum Mehrgenerationenhaus
- Im EG wurde 2001 der alte Betonboden durch wasserundurchlässigen Beton ersetzt.
Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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