Immobilien-Details

Hochwertig ausgestattete Bürofläche in Duisdorf an der stark frequentierten Rochusstrasse (B56)

externe Objnr645SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ53123
OrtBonn
LandDeutschland
EtageEG
Gesamtfläche220 m²
Bürofläche220 m²
Gewerbefläche220 m²
BodenTeppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BarrierefreiJa
Kaltmiete2.500 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete2.850 €
Währung
Kaution5.000 €
externe Objnr645SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ53123
OrtBonn LandDeutschland
EtageEG Gesamtfläche220 m²
Bürofläche220 m² Gewerbefläche220 m²
BodenTeppichboden FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BarrierefreiJa
Kaltmiete2.500 € Nebenkosten350 €
Warmmiete2.850 € Währung
Kaution5.000 €
Objektbeschreibung: In diesem Objekt war bis vor kurzem die renommierte "Hannelore Kohl Stiftung" seßhaft.
Vor dem Objekt stehen Ihnen 4 Parkplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss gelegen, erreichbar durch die Treppe oder dem behindertengerechten Aufgang, erwartet Sie neben dem Empfang 6 weitere Büroräume, inklusive Besprechungsraum und Chefbüro. Zudem stehen Ihnen Garten/Terrasse, eine Küche und getrennten Herren- und Damen Toiletten zur Verfügung.
Zusätzlich bietet Ihnen die Bürofläche einen IT-Serverraum und einen Sozialraum. Die Wand zwischen Küche und Sozialraum kann jedoch auch problemlos entfernt werden, sodass eine große Küche möglich ist (s. Grundriss).
In jedem Büroraum sind maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke verbaut, die sehr viel Platz für z.B. Akten oder Pläne bieten. Diese Bürofläche ist perfekt für Praxen, Anwälte oder Schülerhilfen.
Der umklammerte Lagerraum auf dem Grundriss wird nicht mitvermietet.

Zögern Sie nicht eine Anfrage an uns zu stellen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.09.2019
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 132.30 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - 6 Büroräume in verschiedenen Größen (siehe Grundriss)
- 4 Parkplätze direkt vor dem Objekt in der Grundmiete enthalten
- IT-Serverraum
- verbaute LAN-Leitung
- Getrennte Toiletten (Herren/Damen)
- Garten/Terrasse
- Vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten
- Hochwertige Einbauschränke in jedem Raum für reichlich Stauraum von Akten o.ä.
- Kunststofffenster Doppelverglast mit Rolladen und Sonnenschutz in jedem Raum
- Heizungen in jedem Raum
- Hochwertige Schreibtische auf Wunsch
- Neue Lichtanlage in jedem Raum
- Hochwertige Alarmanlage (Gefahrenmeldung) mit Bewegungsmeldern in jedem Raum
- komplett neuer Anstrich + grundgereinigt
- weitere Garage hinter dem Objekt (f. 1 Fhrz.) zur Anmietung zu einem späteren Zeitpunkt möglich
Sonstiges: Die Maklerprovision beträgt bei Vermietungen bis zu 5 Jahren 2 Kaltmieten, und bei Vermietungen über 5 Jahre, oder Vermietungen bis zu 5 Jahre zzgl. einer Verlängerungsoption 4 Kaltmieten, jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt..

Auf die Miete und die Nebenkosten fällt die gesetzliche MwSt. an.

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