Immobilien-Details

Sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

externe Objnr703RF
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf
StraßeMühlenstr.
Hausnummer52
LandDeutschland
Wohnfläche367 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße529 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision3,48 %
Währung
externe Objnr703RF StatusAktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf StraßeMühlenstr.
Hausnummer52 LandDeutschland
Wohnfläche367 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße529 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision3,48 % Währung
Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1977 in ruhiger Lage unweit der Fussgängerzone von Bonn-Duisdorf errichtet,1994 erweitert und modernisiert. Die Immobilie besteht zurzeit aus drei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Zum Objekt gehören drei Stellplätze und eine Garage mit Stellplatz direkt am Haus. Die drei Wohneinheiten teilen sich in eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 qm , eine 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 101 qm und eine Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 200 qm Wohnfläche auf. Die Erdgeschosswohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über einen offenen Kamin sowie eine Sauna und hat zum Garten eine große Glasfront mit Zugang zur herrlichen Terrasse. Der die Erdgeschosswohnung erweiternde Bereich des Souterrains könnte auch wieder zurückgebaut und als separate Wohneinheit abgetrennt werden. Die oberen Wohnungen haben jeweils einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit vermietet, die anderen Wohneinheiten sind (ab Juni 2020) unbewohnt. Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Investoren können mit einer Jahres-Sollmiete (Kaltmiete) von ca. 40.000 Euro kalkulieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2030
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Objekt liegt auf der Stadtgrenze zu Bonn, linksrheinisch, am westlichen Stadtrand von Alfter.

Alfter-Oedekoven liegt westlich der Stadt Bonn am südlichen Ende des Vorgebirges und grenzt unmittelbar an die Bonner Ortsteile Duisdorf und Lessenich/Meßdorf an. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie, Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen und sind in kurzer Zeit auch fußläufig gut zu erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls gelangt man schnell zu den Autobahnen A61, A1, A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3. Auch der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen.
Ausstattung: Wohnfläche insgesamt 367 qm
Grundstück 529 qm
Baujahr 1977
Erweitert und modernisiert 1994
Ölzentralheizung
Ölbrenner aus 2006
Garage mit Zugang zum Garten
zusätzlich 4  Stellplätze vor dem Haus
1. Wohneinheit Erdgeschoss und Souterrain, ca. 200 qm Wohnfläche, ab Juni 2020 unbewohnt:
EG  Wohnzimmer ca. 80 qm mit offenem Kamin, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
über eine Innentreppe geht es in dieser Wohneinheit ins Souterrain:  1 Schlafzimmer, Bad, Sauna, Terrasse, große Glasfront über Erdgeschoss und Souterrain zum Garten
2. Wohneinheit 1. Obergeschoss, ca. 101 qm Wohnfläche, unbewohnt:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Balkon
3. Wohneinheit im Dachgeschoss, ca. 66 qm Wohnfläche, vermietet:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - zurzeit für 500,- Euro monatliche Kaltmiete vermietet
Kellergeschoss:
Waschküche, 3 Vorratsräume,  Sauna, Heizungskeller mit Öltankraum unter der Garage

Bei Vollvermietung kann mit einem jährlichen Mietertrag von ca. 40.000 Euro kalkuliert werden (Soll/Ist-Miete).
Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen, Hilfe, Sorgen, Nöten und Anträgen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Kaltmiete: 1.000 €

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