Großzügiges, modernes Ladenlokal in der Duisdorfer Fußgängerzone

externe Objnr	712SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Rochusstr.
Hausnummer	230-234
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	WE 2
Nutzfläche	12 m²
Gesamtfläche	163 m²
Verkaufsfläche	150 m²
Nebenfläche	6 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaltmiete	1.788 €
Nebenkosten	380 €
Warmmiete	2.286 €
Außen-Provision	2,32 bzw. 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2 Kaltmieten

externe Objnr	712SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Rochusstr.
Hausnummer	230-234	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	WE 2
Nutzfläche	12 m²	Gesamtfläche	163 m²
Verkaufsfläche	150 m²	Nebenfläche	6 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaltmiete	1.788 €
Nebenkosten	380 €	Warmmiete	2.286 €
Außen-Provision	2,32 bzw. 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.	Währung	€
Kaution	2 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Ladenlokal mit breiter und bodentiefen Schaufensterfront in der Duisdorfer Fußgängerzone überzeugt mit einer Ladenfläche von 162,59 m².

Im hinteren Teil des Ladenlokals befinden sich 2 Toiletten und Lager- Nebenräume. Diese können ebenfalls bspw. als Mitarbeiterräume genutzt werden.

Eine rückseitig Anlieferung ist möglich. Eine optionale Anmietung von Tiefgaragen-Stellplätzen ist möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.08.2022
Endenergieverbrauch: 74.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 74.60 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüder Berg, im OstenLengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: Herren/Damen - WC, getrennt
großes Schaufensterfront Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Der Miete und den Nebenkosten sind die ges. MwSt. von derzeit 19% hinzuzurechnen.

Die Maklerprovision beträgt bei Mietverträgen bis zu 5 Jahren 2 Kaltmieten und bei Verträgen über 5 Jahren oder bis zu 5 Jahren zzgl. einer Verlängerungsoption 4 Kaltmieten, jeweils zzgl. d. ges. MwSt. von derzeit 19%.

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Herr Nico Schulz

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