Immobilien-Details

Ärztehaus, Studentenwohnheim, betreutes Wohnen, oder Fitneßstudio mit Behandlungsmöglichkeiten ?

externe Objnr733PH
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf (Zentrum)
LandDeutschland
Wohnfläche274 m²
Gesamtfläche1.101 m²
Grundstücksgröße590 m²
Vermietbare Fläche1.101 m²
Gewerbefläche827 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.390.000 €
Außen-Provision5,8 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)9.500 €
externe Objnr733PH StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf (Zentrum) LandDeutschland
Wohnfläche274 m² Gesamtfläche1.101 m²
Grundstücksgröße590 m² Vermietbare Fläche1.101 m²
Gewerbefläche827 m² BefeuerungGas
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.390.000 € Außen-Provision5,8 %
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)9.500 €
Objektbeschreibung: Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang, Grundrisse sowie weitere Informationen zu.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt besteht derzeit aus 6 Gewerbe-Ebenen in Split-Level Bauweise und 1 Wohnetage. Durch die derzeitige Bauart ist auch eine gewerbliche Nutzung auf 5 Ebenen und 2 Wohnetagen möglich.

Bei einem entsprechendem Antrag auf Nutzungsänderung sind folgenden Nutzungen denkbar:

- Fitnessstudio mit Physiotherapie
- Ärztehaus
- Studentenwohnheim
- Appartementhaus

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 68.70 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: Aufteilung:

Keller: 3 große Räume
Erdgeschoss: Entree, Büroräume, individuelle Raumaufteilung
1. Obergeschoss: Saunabereich, Umkleiden, Duschen, Toiletten, Büro, 2-3 weitere Räume
2. Obergeschoss: 3 Räume, 1 Badezimmer, 1 großer weiterer Raum mit Dachterrasse
3. Obergeschoss: derzeit als Wohnung genutzt: 1 Zimmer, Küche, Bad
Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Derzeit ist noch in Prüfung befindlich, ob zusätzlich auf den Kaufpreis die ges. MwSt. zu erheben ist.
Bei der genannten Miete handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete in Höhe von € 9.500,00. Die aktuelle ist-Miete beträgt € 7.000,00 mtl. nett kalt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse die dafür zugrunde liegende Bewertung zur Verfügung.

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