Immobilien-Details

Großzügige Hofanlage mit Ausbaupotential in Alfter

externe Objnr792RF
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53347
OrtAlfter
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche215 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
KücheEinbauküche
Kaufpreis649.850 €
Außen-Provision3 % (zzgl. Mwst.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben".
Währung
externe Objnr792RF StatusAktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53347
OrtAlfter LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Nutzfläche215 m²
Grundstücksgröße700 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze KücheEinbauküche
Kaufpreis649.850 € Außen-Provision3 % (zzgl. Mwst.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben".
Währung
Objektbeschreibung: Die um 1900 erbaute Hofanlage bietet ein großes Raumpotential für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Neben den Wohnraumflächen von ca. 230 qm, inkl ausbaufähigem Dachgeschoss, verfügt das Objekt über weitere Ausbaureserven von ca. 65 qm und Nebenflächen von ca. 150 qm. Eine Garage und großer Innenhof bieten ausreichend Möglichkeiten für KFZ- Stellplätze. Die Nebenfläche teilen sich in eine ca. 80 qm große Halle am Ende des Innenhofs zum Garten hin und einem Scheunenbereich von ca. 70 qm auf. Diese Nebenflächen können möglicherweise auch noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die gesamten nutzbaren Flächen (Wohnflächen, Nutz- und Nebenflächen) belaufen sich somit auf ca. 445 qm. Dadurch eignet sich die Immobilie auch besonders für Mehrgenerationen oder als Zwei- oder Mehrfamilienhaus. Das große Grundstücksareal bietet sich zudem gut für die Haltung von Haus- oder Nutztieren an. Ein ca. 900 qm großer Teil des Grundstücks wird nicht verkauft, sondern verpachtet. Die Immobilie ist in einem guten Erhaltungszustand, bietet aber auch Modernisierungs- und Ausbaupotential.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2031
Endenergieverbrauch: 168.45 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Alfter. In ca. 5 Minuten ist fußläufig die Bahnstation zu erreichen.

Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.
Ausstattung: Fliesen
Teppich
Öl - Zentralheizung
Holzfenster doppeltverglast
Garage
Innenhof
Halle
Scheune
ca. 1.600 qm Grundstück (ca. 900 qm Grundstück werden an den Käufer verpachtet)
Sonstiges: Provisionshinweis:
3 % (zzgl. Mwst.) Käuferprovision von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen, Hilfe, Sorgen, Nöten und Anträgen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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