Düren - Urbanes Wohnen im Zentrum

externe Objnr	796RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	52351
Ort	Düren
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	WE 2 ohne DG
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	267 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	446.204 €
Außen-Provision	5.216,94 EUR Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"
Währung	€

externe Objnr	796RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	52351
Ort	Düren	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	WE 2 ohne DG	Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	267 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	446.204 €	Außen-Provision	5.216,94 EUR Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhausplanung wird in Massivbauweise nach neuestem Energiestandard mit anspruchsvoller Ausstattung errichtet. Die Häuser entstehen in einer Privatstraße im Zentrum von Düren und charakterisieren sich durch helle, großzügige Räume mit rückwärtig bodentiefen Fenstern, verteilt auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern, Bad, Küche, Diele, Gäste WC, großzügigem Wohn-/Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten in Südausrichtung.

Die gezeigten Visualisierungen und Grundrisse sind ausschließlich beispielhaft.

Maßgeblich für den Umfang der Bauleistung ist die Ausstattungs- und Bauleistungsbeschreibung.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern und den 15 Ortsteilen eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Der Ortskern der Stadt Düren hat in den vergangenen Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Nicht nur die Kaufkraft der Stadt, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn hat dazu beigetragen. Der Bahnhof liegt nur knapp 3 Kilometer entfernt. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen, Kindergärten, ect. sind fußläufig schnell zu erreichen. In ca. 5 Kilometer Entfernung ist die Auffahrt zur Autobahn A4.

Das Grundstück liegt nahe des Stadtkerns von Düren und ist nur lediglich 600 m Luftlinie vom Friedrich-Ebert-Platz entfernt.

Ausstattung: Gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung zukommen.

Im Leistungsumfang enthalten, z. B.:

- Grundstücksanteil nach dem WEG
- Terrasse ca. 20 qm gepflastert
- Bepflasterung Hauszuwegung und Zufahrt
- Planungs- und Architektenleistung
- Energiestandard nach der aktuellen Gesetzgebung

- Sanitärausstattungen nach Bemusterung
- Innenputz Q 2
- mineralischer Außenputz
- Elektroinstallationen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wärmeschutzglas nach der geltenden
Wärmeschutzverordnung
- elektrische Rollladen
- Haustüre nach Bemusterung

Optional:
- Ausbau Dachgeschoss 39 qm (25.000 Euro)
- Carport (6.500 Euro), inkl. Fundament, gepflastert
- Garage (9.700 Euro), inkl. Fundament, gepflastert
- Vollunterkellerung als "weiße Wanne" (55.710 Euro) inkl. Erdarbeiten

Preise zzgl. Ihrer gewünschten Sonderausstattungen und den üblichen Baunebenkosten. Sonstiges: Die genannte Grundstücksgröße ist eine fiktive ca. Größenangabe, da es sich bei dem Grundstückserwerb um Miteigentumsanteile nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) handelt.

Wichtiger Hinweis zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 5.216,94 EUR (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über die gleiche Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Es handelt sich um eine Neuerschließung. Die kalkulieren Erschließungskosten liegen voraussichtlich bei ca. 274 Euro pro qm Miteigentumsanteil (MEA 169,72) und sind im Angebotspreis nicht enthalten.

Nicht enthaltene Kosten:

- Boden- und Wandbeläge in den nicht verfliesten Bereichen (inkl. Küche)
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser und
Telekommunikation)
- Gartenanlage
- verschiedene Gebühren Dritter
- Gebühren der Baugenehmigung

Die Aufzählung ist mitunter nicht abschließend, es können weitere Kosten hinzukommen.

RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE

Die Inhalte der Projektseiten, Verkaufsexposé und sonstigen in Zusammenhang mit dem Projekt erstellten Darstellungen dienen der allgemeinen Orientierung. So sind bspw. die planerischen Darstellungen und Grundrisse, Illustrationen, Lagepläne oder grafische Visualisierungen im Detail und maßlich nicht rechtsverbindlich. Vertragsgrundlage sind die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die dazugehörigen Grundrisse und Ansichten sowie der endgültige Lageplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs bzw. dessen endgültige Vermessungsergebnisse. Maßliche, planerische, konstruktive und sich ggf. entwickelnde gestalterische Abweichungen bleiben grundsätzlich vorbehalten, da sich diese ggf. auch noch durch behördliche Auflagen, statisch-konstruktive oder sonstige technische Vorgaben, Vermessungen usw. ergeben können. Dies gilt auch für angegebene Wohn- und Nutzflächenzahlen, die sich aus den planerischen oder sonstigen Unterlagen ergeben. Abweichungen von diesen Flächen von plus/minus 3 Prozent haben keine Vertragsänderung zufolge. Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-Darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.

Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detail nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind. Hieraus resultieren entsprechende Wohnflächenangaben, deren Quadratmeterdaten aus der Entwurfsplanung des Projektes grafisch entnommen wurden und als Zirka-Angaben zu verstehen sind. Abweichungen von +/- 5% sind hierbei möglich. Änderungen der Planungen und der Gestaltung bleiben vorbehalten. Gleiches gilt für den illustrierten Lageplan, der auf einem Luftbild basiert und daher hinsichtlich Größen und Grenzverläufen nicht massstäblich ist. Verbindlich sind in jedem Fall erst die endgültigen Darstellungen, Pläne und Flächenberechnungen der Baugenehmigungsplanung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: +49 (0) 228-526500

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