Immobilien-Details

Gehobenes Wohnen exponierter Lage

externe Objnr803SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53125
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche301 m²
Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis895.000 €
Außen-Provision3,57 inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr803SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53125
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche301 m² Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße540 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen KücheEinbauküche
Kaufpreis895.000 € Außen-Provision3,57 inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gehobene und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und vornehmenden Wohngebiet in Bonn-Hardtberg. Die Immobilie wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 301 m² Wohnfläche, inkl. 63 m² wohnfähiger Nutzfläche im Souterrain, sowie 540 m² Grundstück mit Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohn/- Essbereich mit Zugang zum Garten und der Terrasse, Küche, sowie 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt 120,31 m².

Das Kellergeschoss bietet im Souterrain wohnfähige Nutzfläche von 63 m². Der Rest des Kellers stellt sich aus Waschraum, Technikraum, und 2 großen Kellerräumen zusammen. Die Nutzfläche beträgt weitere 59,29 m².

Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen großen Wohn/ - Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, Badezimmer und die Dachterrasse. Die Fläche des Obergeschosses beträgt 118 m².

Alle 3 Einheiten sind zudem in sich abgeschlossen, erreichbar vom gemeinsamen Treppenhaus. Das Haus verfügt zudem über jeweils 3 Stromzähler, Wasseruhren und Gaszähler.

Wichtiger Hinweis zu den 301 m²-Wohnfläche:
Davon gelten 63 m² als wohnfähige Nutzfläche im Souterrain.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2031
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hardtberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn mit 34.195 Einwohnern (31. Dezember 2018). Er wurde 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung aus den Ortsteilen Duisdorf, Hardthöhe und Lengsdorf, die bis dahin zum Amt Duisdorf gehörten, gebildet. Die Neubausiedlung Brüser Berg kam 1974 als vierter Ortsteil hinzu, Medinghoven liegt als nichtoffizieller und zu Duisdorf gehörender Ortsteil im Westen des Stadtbezirks. Den Ortsteil Hardthöhe nimmt fast das gesamte Gelände des Bundesministerium der Verteidigung ein, das dort seinen Hauptsitz hat. Benannt ist Hardtberg nach dem gleichnamigen, liegenden Berg, der im Westen des Stadtbezirks liegt.

Neben dem Bundesverteidigungsministerium ist Hardtberg Standort von Bundeslandwirtschafts-, Bundesgesundheits-, Bundeswirtschafts- und des Bundesfamilienministeriums.

Hardtberg pflegt seit 1967 eine Partnerschaft mit der französischen Stadt Villemomble.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Außenfassade teils mit Natursteinen und Marmor.
- Marmor & Parkettböden.
- Doppelgarage mit Dachterrasse
- Holzofen
- 3 Terrassen
- Gas-Etagenheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Garten
- Fenster Kunststoff/ - Doppelisolierverglasung
- Fenster u. Türen mit aufwendigem Einbruchsschutz
- 3 in sich abschließbare Parteien (keine Abgeschlossenheitsbescheinigung)
- Bäder / Küchen mit Rückschlagverschlüssen + Rückstauverschluss zur Hauptleitung
- großer Balkon
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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