Immobilien-Details

Wohnanlage im Zentrum von Düren

externe Objnr824RF
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche893 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße1.576 m²
Anzahl Zimmer30
Anzahl Schlafzimmer24
Anzahl Badezimmer12
Anzahl sep. WC6
Vermietbare Fläche893 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze6 Freiplätze
Kaufpreis3.019.216 €
Außen-Provision34.041,69
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)9.828 €
externe Objnr824RF StatusAktiv
Betreuer23 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage PLZ52351
OrtDüren LandDeutschland
Wohnfläche893 m² Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße1.576 m² Anzahl Zimmer30
Anzahl Schlafzimmer24 Anzahl Badezimmer12
Anzahl sep. WC6 Vermietbare Fläche893 m²
Anzahl Wohneinheiten6 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze6 Freiplätze Kaufpreis3.019.216 €
Außen-Provision34.041,69 Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)9.828 €
Objektbeschreibung: Diese moderne Wohnanlagenplanung wird in Massivbauweise nach neuestem Energiestandard mit anspruchsvoller Ausstattung errichtet. Die sechs Häuser entstehen in einer Privatstraße im Zentrum von Düren und charakterisieren sich durch helle, großzügige Räume mit rückwärtig bodentiefen Fenstern, verteilt auf drei Ebenen mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Diele, Gäste WC, großzügigem Wohn-/Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten in Südausrichtung. Die Renditeerwartung liegt bei ca. 3,9 % jährlich (Kalkulation mit 11 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche). Das Bauprojekt wurde bereits genehmigt, sodass mit dem Bau unmittelbar begonnen werden kann.

Die gezeigten Visualisierungen und Grundrisse sind ausschließlich beispielhaft.

Maßgeblich für den Umfang der Bauleistung ist die Ausstattungs- und Bauleistungsbeschreibung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern und den 15 Ortsteilen eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Der Ortskern der Stadt Düren hat in den vergangenen Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Nicht nur die Kaufkraft der Stadt, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn hat dazu beigetragen. Der Bahnhof liegt nur knapp 3 Kilometer entfernt. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen, Kindergärten, ect. sind fußläufig schnell zu erreichen. In ca. 5 Kilometer Entfernung ist die Auffahrt zur Autobahn A4.

Das Grundstück liegt nahe des Stadtkerns von Düren und ist nur lediglich 600 m Luftlinie vom Friedrich-Ebert-Platz entfernt.
Ausstattung: Gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Informationen zukommen.

Im Leistungsumfang enthalten, z. B.:

- Grundstück nach dem WEG
- Terrassen jeweils ca. 20 qm gepflastert
- Bepflasterung, Hauszuwegung und Zufahrt
- Erschließung und Errichtung Privatstraße
- Planungs- und Architektenleistung
- Energiestandard nach der aktuellen Gesetzgebung
- ein befestigter Stellplatz je Haushälfte

- Sanitärausstattungen nach Bemusterung
- Innenputz Q 2
- mineralischer Außenputz
- Elektroinstallationen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wärmeschutzglas nach der geltenden
Wärmeschutzverordnung
- elektrische Rollladen
- Haustüre nach Bemusterung

Optional je Haushälfte:
- Carport (6.500 Euro), inkl. Fundament, gepflastert
- Garage (9.700 Euro), inkl. Fundament, gepflastert
- Vollunterkellerung als "weiße Wanne" (49.290 Euro) inkl. Erdarbeiten

Preise zzgl. gewünschter Sonderausstattung und den üblichen Baunebenkosten.
Sonstiges: Nicht enthaltene Kosten:

- Boden- und Wandbeläge in den nicht verfliesten Bereichen (inkl. Küche)
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser und
Telekommunikation)
- Gartenanlage
- verschiedene Gebühren Dritter
- Gebühren der Baugenehmigung

Die Aufzählung ist mitunter nicht abschließend, es können weitere Kosten hinzukommen.


RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE

Die Inhalte der Projektseiten, Verkaufsexposé und sonstigen in Zusammenhang mit dem Projekt erstellten Darstellungen dienen der allgemeinen Orientierung. So sind bspw. die planerischen Darstellungen und Grundrisse, Illustrationen, Lagepläne oder grafische Visualisierungen im Detail und maßlich nicht rechtsverbindlich. Vertragsgrundlage sind die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die dazugehörigen Grundrisse und Ansichten sowie der endgültige Lageplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs bzw. dessen endgültige Vermessungsergebnisse. Maßliche, planerische, konstruktive und sich ggf. entwickelnde gestalterische Abweichungen bleiben grundsätzlich vorbehalten, da sich diese ggf. auch noch durch behördliche Auflagen, statisch-konstruktive oder sonstige technische Vorgaben, Vermessungen usw. ergeben können. Dies gilt auch für angegebene Wohn- und Nutzflächenzahlen, die sich aus den planerischen oder sonstigen Unterlagen ergeben. Abweichungen von diesen Flächen von plus/minus 3 Prozent haben keine Vertragsänderung zufolge. Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-Darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.

Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detail nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind. Hieraus resultieren entsprechende Wohnflächenangaben, deren Quadratmeterdaten aus der Entwurfsplanung des Projektes grafisch entnommen wurden und als Zirka-Angaben zu verstehen sind. Abweichungen von +/- 5% sind hierbei möglich. Änderungen der Planungen und der Gestaltung bleiben vorbehalten. Gleiches gilt für den illustrierten Lageplan, der auf einem Luftbild basiert und daher hinsichtlich Größen und Grenzverläufen nicht massstäblich ist. Verbindlich sind in jedem Fall erst die endgültigen Darstellungen, Pläne und Flächenberechnungen der Baugenehmigungsplanung.

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