Eigentumswohnung in zentraler Lage in Niederkassel / Lülsdorf

externe Objnr	837SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53859
Ort	Niederkassel / Lülsdorf
Straße	Dresdener Str.
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Etage	2.OG Rechts
Wohnungsnr.	22
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	214.500 €
Kaltmiete	700 €
Hausgeld	480 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	837SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53859
Ort	Niederkassel / Lülsdorf	Straße	Dresdener Str.
Hausnummer	2	Land	Deutschland
Etage	2.OG Rechts	Wohnungsnr.	22
Wohnfläche	73 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	214.500 €
Kaltmiete	700 €	Hausgeld	480 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Großzügige Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anwohnerstraße. Durch den Aufzug gelangen Sie in den 2. Stock. Von dem großen Flur der Wohnung aus gelangen Sie wahlweise in das Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, in die Küche, Badezimmer & Gäste-WC. Die Bäder wurden vor einigen Jahren erneuert.

Das Objekt kann für ca. 700€ Kaltmiete inkl. Stellplatz vermietet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 252.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Lülsdorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit knapp 10.000 Einwohnern.
Der Stadtteil liegt im Nordwesten des Stadtgebietes unmittelbar am rechten Rheinufer. Die Ortschaft erstreckt sich auf einer Inselterrasse, die sich als Folge eines ehemaligen, östlich von Lülsdorf gelegenen Rheinarms herausgebildet hat.

Ausstattung: - Massivbauweise
- 2 Balkone
- 1 dazugehöriger Stellplatz vor dem Objekt
- Kellerraum
- Gas Heizung
- Fahrstuhl Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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