Immobilien-Details

Gemütliches Haus mit Doppelgarage im Grünen

externe Objnr838SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53347
OrtAlfter / Impekoven
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße498 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
KücheEinbauküche
Kaufpreis498.800 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr838SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ53347
OrtAlfter / Impekoven LandDeutschland
Wohnfläche144 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße498 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen KücheEinbauküche
Kaufpreis498.800 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse von Alfter-Impekoven und wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus verfügt über 3 Wohn/-Schlafräume, einem Balkon und einer großen Terrasse im Souterrain/Gartenbereich. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuser und eine Angrenzung an den Hardtbach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangsdiele, das neue hochwertige Badezimmer mit Dusche, ein großzügiger Wohn/- Essbereich mit Zugang zu Balkon & Garten die Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer,.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet großzügigen Wohnraum für ein Kind oder Ihr HomeOffice. Die Dachschrägen wurden zu begehbaren Nutzflächen ausgestattet und bieten viel Platz für z.B. Koffer oder Weihnachtsdeko.

Im Keller liegt der Heizungsraum, eine Vorratskammer mit kleiner Werkstatt, ein neues Gäste-WC, eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Garten und ein großes Gäste- oder Kinderzimmer mit Tageslicht.

Vor der Doppelgarage liegt eine befestigter Vorplatz, auf dem weitere PKW´s abgestellt werden können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2031
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Die Bahnhaltestelle S23 liegt unmittelbar (5 min Fußmarsch) von dem Haus entfernt. Von da aus erreichen Sie Richtungen nach Bonn und Weilerswist und Bad-Münstereifel, sowie die umliegenden Krankenhäuser.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren & elektrischem Antrieb
- Bad neu aus 2016
- neue Elektrik
- neue Fenster aus 2004
- vollelektrisch gesteuerte Rolläden
- Parkett & Steinboden
- Video-/Sprechanlage

Die Wohnflächenangabe umfasst Bereiche von wohnfähiger Nutzfläche.
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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