Immobilien-Details

Mehrgenerationenhaus mit viel Platz im Herzen von Duisdorf

externe Objnr851SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße218 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Kaufpreis598.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr851SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße218 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
KücheEinbauküche Kaufpreis598.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses massiv erbaute Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage in Duisdorf überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besteht aus Hauptgebäude, und jeweils 2 Anbauten die U-Förmig den Innenhof umschließen und im EG miteinander verbunden sind.

Das Vorderhaus wurde 1939 errichtet, der 1. Anbau (mittleres Gebäude) stammt aus 1958 und der 2. Anbau (hinteres Gebäude) aus 1998.
Das Vorderhaus: verfügt über 162 m² aufgeteilt auf 7 Zimmer und 3 Etagen.
Im Erdgeschoss gibt es 2 Räume, ein Tageslicht-Duschbad sowie Anschlüsse für eine Küchenzeile. Diese Räumlichkeiten können als Appartement genutzt werden. Im Erdgeschoss gibt es ebenfalls noch ein weiteres großes barrierefreies Duschbad mit separatem Gäste-WC.

Mit dem Treppenlift erreichen Sie barrierefrei (natürlich auch fußläufig) über eine wunderschöne Eichenholztreppe das 1.OG.
Hier gibt es ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Wohnzimmer. Durch den Flur erreichen Sie den 1. Anbau, wo sich eine gemütliche Wohnküche und das Esszimmer wiederfindet.

Im 2.OG befindet sich der begehbare und ausgebaute Dachstuhl. Hier liegen 2 etwa gleichgroße Zimmer, die derzeit als Gästezimmer genutzt werden.

Das Hinterhaus: ist über den sonnigen und windgeschützten Innenhof neben einer überdachten Terrasse separat zu erreichen. Die Wohnfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 86 m². Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht über den Werkraum im 1. Anbau. Eine Abtrennung beider Gebäude ist mit geringem Aufwand realisierbar.

Den 2. Anbau betreten Sie durch einen kleinen Flur mit Wandschrank und Gäste-WC und gelangen durch diesen Flur ebenfalls in den großen Wohn/- Essbereich mit angrenzender Wohnküche.
Durch eine Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss des 2. Anbaus. Hier befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Das Haus verfügt über keine Garage sowie feste PKW Stellplätze.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2031
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.

Das Haus liegt unmittelbar in der Nähe der beliebten Duisdorfer Fußgängerzone.Dort finden sich Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ebenso liegen die ÖVPN´s in fußläufiger Nähe. Dazu gehören mehr als 10 Buslinien und die Flüsterbahn S23, die in Richtung Bonn und Weilerswist fährt. Die Anschlusstellen Lengsdorf und Endenich der A 565 liegen ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Eine Carsharing-Station sowie eine öffentliche Ladesäule für E-Fahrzeuge machen moderne Mobilität in Duisdorf gut zugänglich.
Das nahe gelegene Derletal und das Messdorfer Feld laden zu Radausflügen und Spaziergängen ein.
Ausstattung: - Mehrgenerationenhaus (1-2 Familien)
- Fronthaus unterkellert
- Massivbauweise
- Innenhof mit gemütlicher Terrasse
- Fassade zur Straße 2011 neu gedämmt
-Treppenlift zum 1.OG
- Große Räume in der Teilunterkellerung unter dem Vorderhaus
- Elektrik aus den 70ern. Im Hinteren Anbau aus 1998.
- Gas-Brennwertheizung aus 1998
- Fenster Vorderhaus und 1. Anbau aus 1993, 2. Anbau aus 1998
- Lagerraum im Hof (Staumöglichkeit für Bewohner des 2. Anbaus)
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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