Schmuckstück im Herzen von Kirspenich

externe Objnr	867SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53902
Ort	Kirspenich
Straße	Brückenstr.
Hausnummer	8
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	242 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	867SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53902
Ort	Kirspenich	Straße	Brückenstr.
Hausnummer	8	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	242 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	359.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche und modernisierte Haus im Kern von Bad-Münstereifel Kirspenich verfügt über 2 von einander abgetrennten Einheiten und passt ideal für Mehrgenerationen.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Eingangsfluren, ein großes Badezimmer mit Fenster, 1 großzügige Küche, Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad mit Fenster. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72 m².

Das 1.OG stellt sich aus einem Flur, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem offenem Wohn/- Essbereich und einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Duschbad zusammen. Die Wohnfläche im 1.OG beträgt ca. 90 m². Im Dachgeschoss gibt es ein kleines ausgebautes Jugendzimmer. Zudem besteht die Möglichkeit auf weiteren Ausbau.

Im Innenhof gibt es Platz für mehrere Fahrzeuge, oder Sie benutzen den großen Hof um Ihren Feierabend entspannt mit einer Sitzmöglichkeit ausklingen zu lassen. Zudem gibt es eine große Garage, einen Hobbyraum, einen großen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.

Da das Haus im Erdgeschoss über 2 gesonderte Eingänge und Flure verfügt, ist eine Nutzung zu einem Mehrgenerationenhaus möglich und gegeben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2031
Endenergieverbrauch: 149.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Kirspenich ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen.
Der Ort liegt nördlich der Kernstadt von Bad Münstereifel. Die Landesstraße 11 verläuft durch das Dorf. Am westlichen Ortsrand führt die Bundesstraße 51 vorbei. Im Ort mündet der Holzbach in die Erft.

Die Bebauungen von Kirspenich und die des südlich gelegenen Arloff gehen nahtlos ineinander über.

Kirspenich ist nach dem Namen keltisch-römischen Ursprungs. Erstmals schriftlich genannt wird der Ort 893 im Güterverzeichnis der Abtei Prüm,

Kirspenich gehörte zur eigenständigen Gemeinde Arloff, bis diese am 1. Juli 1969 nach Bad Münstereifel eingemeindet wurde.[2]

Ausstattung: - Massivbauweise
- Solar-Panels auf dem Dach zur Warmwasser/Heizungs-Unterstützung
- Gas-Zentral Heizung (wird noch erneuert)

Folgendes wurde in den vergangenen Jahren erneuert oder modernisiert:

2005: EG
- kleines Duschbad modernisiert

2009: 1.Etage
- Wände ( Wohnzimmer, Eßzimmer ) zum Nachbarn Ständerwerk mit 100er Isolierung. Beidseitig beplankt mit 12,5er Rigips
- alle Außenwände (Strassen- und Hofseite ) Rigips 12,5er mit 30mm Styropor beklebt
- Fußbodenbalken ausgeglichen, Schalldämmung 160mm zwischen den Balken, 24er OSD Platten, Trittschall und Laminat
- Heizungsanlage mit Solar neu eingebaut (Wasserrohre, Heizkörper, Leitungen neu)
- Stromkreise neu (1.Etage)
- Decken neu (Balken, 12er OSD Platten und 9,5er Rigips)
- Deckeneinbaulampen 230V (Energiesparlampen, Spots)
- Einbauküche (verbleibt im Haus)
- Dusche/ Toilette neu gefliest
- Decken zum Dachgeschoß isoliert

2014: Dachgeschoß
- Dach 20 cm erhöht
- neue Veluxfenster
- Decke und Schräge 160er Isolierung
- 12,5er Rigips Raufaser

2019: Innenhof - Außen
- Fassade neu gestrichen

2020: Erdgeschoß
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Küche alten Putz abgehauen und neuen Putz aufgebracht.
- Wände mit Flies beklebt.
- teilweise Strom erneuert
- Neue Warmwasserleitung in der Küche
- Wände Flies geklebt

2021
- Garage und Hobbyraum Wände innen verputzt
- Garage Decke isoliert mit Styropor und OSD- Platten
- Strom neu (neue Stromkabel vom Dach, inkl. 1.OG bis zum Zählerkasten) (Im EG neue Leitungen bis zur Verteilerdose)

Dach (vor ca. 20 Jahren)
Fenster (vor ca. 20 Jahren)
Heizung (kommt Winter 2021)

Das große Badezimmer um EG ist unrenoviert.

Alle Räume bis auf das große Badezimmer im EG und das Kinderzimmer im 1.OG wurden bereits renoviert.
Dem Preis wurde eine Höhe von 20.000€ auf Grund des Alters der Fassade bereits abgezogen. Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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