Immobilien-Details

- RESERVIERT - Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit weiterer Baulandfläche und Baugenehmigung

externe Objnr868PH
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52351
OrtDüren / Zentrum
LandDeutschland
Wohnfläche224 m²
Nutzfläche195 m²
Grundstücksgröße1.576 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis649.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
externe Objnr868PH StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ52351
OrtDüren / Zentrum LandDeutschland
Wohnfläche224 m² Nutzfläche195 m²
Grundstücksgröße1.576 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis649.000 € Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Die im Zentrum von Düren gelegene Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rd. 224 qm Wohnfläche inklusive einem Anbau aus dem Jahr 1967, der als Erweiterung für die Wohnung im Erdgeschoss dient.

Wohnfläche im Erdgeschoss: rd. 140,20 qm
Wohnfläche im Obergeschoss: rd. 83,50 qm

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1576 qm, derzeit genutzt als Ziergarten mit Aussenschwimmbad und einem Gartenhaus.

Der hintere Bereich des Grundstückes ist Baulandfläche und liegt innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplanes.

Die Immobilie ist nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus, optional mit Einliegerwohnung mit parkähnlichem Garten, als Zweifamilienhaus, für den Investor oder für den Bauträger im Rahmen eines Neubauvorhabens.

Es liegt eine Baugenehmigung für das gesamte Grundstück für ein neues Bauvorhaben über 3 Doppelhäuser mit einer Gesamtfläche von rd. 900 qm Wohnfläche vor.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin, die Küche, das Schlafzimmer, ein Hobbyraum, Bad und Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegt eine abgeschlossene 3 Zimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, und separatem Gäste-WC. Angrenzend an die Wohnräume liegt der Balkon, der sich über die gesamte Nordwand des Gebäudes streckt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Nutzung für die große Familie, als Mehrgenerationen- sowie als Zweifamilienhaus, für Eigennutze, Kapitalanleger, Investoren oder Bauträger.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2031
Endenergieverbrauch: 162.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern und den 15 Ortsteilen eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren Geschichte und ihrer modernen Industrie.

Der Ortskern der Stadt Düren hat in den vergangenen Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Nicht nur die Kaufkraft der Stadt, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn hat dazu beigetragen. Der Bahnhof liegt nur knapp 3 Kilometer entfernt. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen, Kindergärten, ect. sind fußläufig schnell zu erreichen. In ca. 5 Kilometer Entfernung ist die Auffahrt zur Autobahn A4.

Das Grundstück liegt nahe des Stadtkerns von Düren und ist nur lediglich 600 m Luftlinie vom Friedrich-Ebert-Platz entfernt.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Holzfenster doppelverglast
- Rolladen im EG
- Fensterläden im OG
- Öl-Zentralheizung
- Satteldach
- Kamin im Erdgeschoss, im Obergeschoss möglich
- Buchenparkett
- Fliesen
- Vollkeller im Haupthaus
- Anbau nicht unterkellert
- Terrasse
- Balkon
- Außenschwimmbad
- Gartenhaus
- übergroße Garage
Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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