Große 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Duisdorf (Finkenhof)

externe Objnr	878SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Ossietzkystr.
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Heizungsart	Fernwärme
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	414.000 €
Hausgeld	290 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	878SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Ossietzkystr.
Hausnummer	1	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnungsnr.	6
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Heizungsart	Fernwärme	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	414.000 €
Hausgeld	290 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zentral in Duisdorf in einem ruhigen und grünen sowie kinderfreundlichen Wendehammer gelegen, überzeugt diese Wohnung mit 89 m² auf 4 Zimmer verteilt. Die Wohnung besitzt 1 großes Elternschlafzimmer sowie 2 kleinere Kinderzimmer und wird von beiden Seiten durch große Fenster ordentlich belichtet. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit Balkon.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer mit Duschwanne, ein Abstellraum und eine Küche. Ideal eignet sich die Wohnung ebenfalls für Kinder.
Im Keller gibt es einen großen Abstellraum Strom.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2029
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Einbauküche
- Fenster Kunststoff - Doppelverglasung ohne Rolläden (2009)
- Balkon
- neue Böden
- Parkettboden im Wohnzimmer Zimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Duschwanne
- Großer Kellerraum
- Fahrradkeller / Waschraum / Trockenraum
- Fußbodenbeläge: Parkett / Fliesen / Laminat
- Warmwasser durch Durchlauferhitzer Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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