Immobilien-Details

Rendite-Objekt in Euskirchen: 6 exklusive Eigentumswohnungen - barrierefrei und rollstuhlgerecht

externe Objnr892LW
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage
PLZ53881
OrtEuskirchen / Roitzheim
StraßeNelkenstraße
Hausnummer36
LandDeutschland
Wohnfläche543 m²
Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße1.036 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC6
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze6 Freiplätze
RollstuhlgerechtJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis2.800.130 €
Kaltmiete8.845 €
Währung
ProvisionsfreiJa
externe Objnr892LW StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage PLZ53881
OrtEuskirchen / Roitzheim StraßeNelkenstraße
Hausnummer36 LandDeutschland
Wohnfläche543 m² Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße1.036 m² Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer11 Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC6 BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze6 Freiplätze
RollstuhlgerechtJa GartennutzungJa
BarrierefreiJa Kaufpreis2.800.130 €
Kaltmiete8.845 € Währung
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: In Euskirchen-Roitzheim entstehen sechs exklusive behindertengerechte Eigentumswohnungen. Die außergewöhnliche Penthousewohnung erlaubt den Zugang in die Wohnung direkt über den Aufzug und über das Treppenhaus.

Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse und ein PKW-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Mobilität.

Mit diesem Angebot bieten wir die komplette Immobilie an.
Der Erwerb der einzelnen Eigentumswohnungen ist auch möglich:

Erdgeschoss links (WE 1), 85,41, € 425.342
Erdgeschoss rechts (WE 2), 85,41, € 425.342
Obergeschoss links (WE 3), 85,83 qm, € 427.433
Obergeschoss rechts (WE 4), 85,83 qm, € 427.433
Penthouse (WE 5), 114,73 qm, € 657.059
Souterrain (WE 6), 86,26 qm, € 398.521

jeweils zuzüglich € 6.500 für den PKW Stellplatz

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2032
Endenergiebedarf: 23.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Mit seinen 1083 Einwohnern (Stand 2020) vereint der Ortsteil Roitzheim mehrere Aspekte:

Am Ortsrand führen die Bundesstraße 51 und die Kreisstraße 24 vorbei, sowie die Bahnstrecke der Erfttalbahn. Sie wohnen im Südosten des Stadtgebiets, welches Ihnen eine gute Anbindung zur nächstgrößere Stadt (Euskirchen) bietet.

Benötigen Sie eine Auszeit vom stressigen Alltag, so können Sie die Badewelt Euskirchen besuchen, die nur wenige Minuten mit dem Auto von Ihrem neuen zu Hause entfernt ist.

Schulen und Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Größere Bildungseinrichtungen, wie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in Rheinbach, sind innerhalb von 12 km zu erreichen. Diese umfasst viele naturwissenschaftlichen Studiengänge, als auch die Sozialwissenschaften.
Ausstattung: Wände:
Geschoßaußenwände in Porenbeton lt. Statik

Tragende Geschoßinnenwände in KS-Mauerwerk, 17,5 - 24 cm dick
Geschoßinnenwände nichttragend, in KS-Mauerwerk, 11,5 cm dick oder GK

Betonstütze, Unterzüge und Rollladenkästen werden entsprechend der EnEV gedämmt und ausgeführt

Boden Decken:
Betonboden in Stahlbeton auf einer Kieselfilterschicht. Geschoßdecken in Stahlbeton nacht statischer Erfordernis.

Isolierung:
Horizontale Feuchtigkeitssperre mit einer nachten Bitumenbahn (R500-besandet) unter dem EG-Mauerwerk, Ausführung Keller als sogenannte "weiße Wanne" DIN 18195.

Dachdeckerarbeiten
Dämmung und Abdichtung Flachdach und Dachterrassen, Belag WPC auf Unterkonstruktion.

Fenster:
Fenster und Fenstertüren aus RAL-geprüften Profilen, Farbton innen weiß und außen grau, 76 mm Bautiefe, mit Schattennut und Anschlagdichtung.

Alle Fenster und Fenstertüren erhalten RAL geprüfte Beschläge, Standardbasissicherheit mit Flügelheber, Farbe silber, Firma Maco, Wärmeschutzglas (U-Wert Glas 0,6), U-Wert Fenster 1.1 bzw.. laut Statik, Fensteraufteilung lt. Planung, 5 Kammer Technik, Rollladenführungsleisten, Fensterbankanschuss un Griffolive.
RAL-Montage der Bauteilanschlüsse.

Fensterbänke außen als Alu-Fensterbänke, pulverbeschichtet.

Rolladen:
Die Wohnraumfenster in den Wohngeschossen erhalten elektrisch bedienbare Rollläden (Lichtschachtfenster und Staffelgeschoss teilweise konstruktionsbedingt ohne Rollläden).

Aluminium- Rollladenpanzer grau, einschließlich Zubehör. Notkurbel für manuelle Bedienung an den jeweiligen Notausstiegsfenstern., Rollladenkasten raumseitig geschlossen.

Außenputz:
Mineralischer Obersts 2 mm, weiß mit getönten Akzenten.

Innenputz:
Auf allen massiven Wandflächen einen einmaligen Maschinen-Gipsputz.

Alle Räume (außer Bäder) mit Vlies, einmaliger Anstrich in weiß.

Innentüren:
Die Innentüren sind fertiglackierte Türen mit einer weißen Oberfläche.

Sanitärinstallation:
Die Bäder erhalten je nach Grundriss (Keramiken Renova und Armaturen Eurodisc Cosmopol):

Einen Waschtisch für Bad in der Größe ca. 60/50 mit Einhebelmischbatterie. Bodengleiche Dusche mit Duschrinne, Einhebel-Brausebatterie, verstellbare Handbrause mit Schlauch.
Badewanne 180x80 cm von Kaldewei mit unter Putz Armatur.

Heizungsinstallation:
Auslegung der Heizungsanlage nach EnEV.

Solarwärmepumpe bestehend aus Innen-und Außengerät (Zaunelemente), sowie separatem Warmwasserspeicher unterstützt mit Gasbrennwertanlage.

Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt, Einzelraumsteuerung über Raumthermostate, Heizkreiselverteiler mit Stellmotoren je Wohnheimen vorhanden.
Sonstiges: Bei der vorgenannten Kaltmiete von € 106.140 p.A. handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete.

Der gesamte Kaufpreis beinhaltet 6 PKW-Stellplätze.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Illustrationen können später nicht vorhandenen Gegenstände oder Ausstattungsvarianten zeigen.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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