Euskirchen, Erstbezug: Helle Wohnung mit exklusiver Ausstattung und Balkon

externe Objnr	901LW
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53881
Ort	Euskirchen / Roitzheim
Land	Deutschland
Etage	OG links
Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 6.500 € (Kauf)
Rollstuhlgerecht	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	427.433 €
Hausgeld	300 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	901LW	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53881
Ort	Euskirchen / Roitzheim	Land	Deutschland
Etage	OG links	Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 6.500 € (Kauf)	Rollstuhlgerecht	Ja
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	427.433 €	Hausgeld	300 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: In Euskirchen-Roitzheim entstehen sechs exklusive behindertengerechte Eigentumswohnungen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und einen PKW-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Mobilität. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2032
Endenergiebedarf: 23.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Mit seinen 1083 Einwohnern (Stand 2020) vereint der Ortsteil Roitzheim mehrere Aspekte:

Am Ortsrand führen die Bundesstraße 51 und die Kreisstraße 24 vorbei, sowie die Bahnstrecke der Erfttalbahn. Sie wohnen im Südosten des Stadtgebiets, welches Ihnen eine gute Anbindung zur nächstgrößere Stadt (Euskirchen) bietet.

Benötigen Sie eine Auszeit vom stressigen Alltag, so können Sie die Badewelt Euskirchen besuchen, die nur wenige Minuten mit dem Auto von Ihrem neuen zu Hause entfernt ist.

Schulen und Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Größere Bildungseinrichtungen, wie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in Rheinbach, sind innerhalb von 12 km zu erreichen. Diese umfasst viele naturwissenschaftlichen Studiengänge, als auch die Sozialwissenschaften.

Ausstattung: Innenputz:
Alle Maler- und Tapezierarbeiten in allen Räumen (außer Bad) sind mit Vlies, einmaliger Anstich in weiß.

Bad:
Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC im Dünnbett verlegt.

Naturstein:
Innenfensterbänke werden in Naturstein ausgeführt.
Treppenpodeste und Treppenläufe werden in Naturstein ausgeführt

Parkett:
Wohn- und Schlafräume erhalten einen Fertigparkettfußboden mit Sockelleisten

Innentüren:
Die Innentüren sind fertiglackierte Türen mit einer weißen Oberfläche.
Die Zarge besteht aus Futter und Bekleidung passend zu den Türen, mit Drückergarnituren aus Edelstahl

Sanitärinstallation:
Die Bäder erhalten je nach Grundriss (Keramiken Renova und Armaturen Eurodisc Cosmopol):
- einen Waschtisch für Bad in der Größe ca. 60/50 mit Einhebelmischbatterie
- Bodengleiche Dusche mit Duschrinne, Einhebel-Brausebatterie unter Putz mit Gleitstange, verstellbare Handbrause mit Schlauch.
- Tiefspülklosett als Hänge- WC mit eingebautem Spülkasten und Kunststoffdeckel.
- Badewanne 180 x 80 von Kaldewei mit unter Putz Armatur

Heizungsinstallation:
Auslegung der Heizungsanlage nach EnEV
Solewärmepumpe bestehend aus Innen- und Außengerät (Zaunelemente) sowie separatem Warmwasserspeicher unterstützt mit Gasbrennwertanlage
Alle Räume in den Wohngeschossen (außer TRH) werden über Fußbodenheizung beheizt, Einzelraumsteuerung über Raumthermostate, Heizkreisverteiler mit Stellmotoren je Wohneinheit vorhanden

Elektroinstallation:
Alle Wohn-/ Schlafräume sind mit Netzwerkanschluss ausgestattet.
Schalter und Dosen (Berker, Serie S1) sind in ausreichender Anzahl vorhanden

Allgemeines:
Technische Änderungen und notwendige Maßabweichungen, insbesondere durch bauliche Auflagen der Bewilligungsbehörden, bleiben vorbehalten. Sonstiges: Der Kaufpreis beinhaltet nicht den dazugehörigen PKW-Stellplatz, dieser kann optional für € 6.500,00 erworben werden.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Illustrationen können später nicht vorhandenen Gegenstände oder Ausstattungsvarianten zeigen.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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