Investorenobjekt: 6 exklusive Eigentumswohnungen - barrierefrei und rollstuhlgerecht in Euskirchen

externe Objnr	908LW
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	53881
Ort	Euskirchen / Roitzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	543 m²
Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	1.036 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	11
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	6
Befeuerung	Erdwärme
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze
Rollstuhlgerecht	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	2.800.130 €
Kaltmiete	8.845 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	908LW	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	53881
Ort	Euskirchen / Roitzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	543 m²	Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	1.036 m²	Anzahl Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	11	Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	6	Befeuerung	Erdwärme
Boden	Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze	Rollstuhlgerecht	Ja
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	2.800.130 €	Kaltmiete	8.845 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: In Euskirchen-Roitzheim entstehen sechs exklusive behindertengerechte Eigentumswohnungen. Die außergewöhnliche Penthousewohnung erlaubt den Zugang in die Wohnung direkt über den Aufzug und über das Treppenhaus.

Zu jeder Wohnung gehört neben einem eigenem Kellerabteil, ein Balkon oder eine Terrasse und ein PKW-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Mobilität.

Mit diesem Angebot bieten wir die komplette Immobilie an.
Der Erwerb der einzelnen Eigentumswohnungen ist auch möglich:

Erdgeschoss links (WE 1), 85,41, € 425.342
Erdgeschoss rechts (WE 2), 85,41, € 425.342
Obergeschoss links (WE 3), 85,83 qm, € 427.433
Obergeschoss rechts (WE 4), 85,83 qm, € 427.433
Penthouse (WE 5), 114,73 qm, € 657.059
Souterrain (WE 6), 86,26 qm, € 398.521

jeweils zuzüglich € 6.500 für den PKW Stellplatz

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2032
Endenergiebedarf: 23.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Mit seinen 1083 Einwohnern (Stand 2020) vereint der Ortsteil Roitzheim mehrere Aspekte:

Am Ortsrand führen die Bundesstraße 51 und die Kreisstraße 24 vorbei, sowie die Bahnstrecke der Erfttalbahn. Sie wohnen im Südosten des Stadtgebiets, welches Ihnen eine gute Anbindung zur nächstgrößere Stadt (Euskirchen) bietet.

Benötigen Sie eine Auszeit vom stressigen Alltag, so können Sie die Badewelt Euskirchen besuchen, die nur wenige Minuten mit dem Auto von Ihrem neuen zu Hause entfernt ist.

Schulen und Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Größere Bildungseinrichtungen, wie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in Rheinbach, sind innerhalb von 12 km zu erreichen. Diese umfasst viele naturwissenschaftlichen Studiengänge, als auch die Sozialwissenschaften.

Ausstattung: Wände:
Geschoßaußenwände in Porenbeton lt. Statik
Tragende Geschoßinnenwände in KS-Mauerwerk, 17,5 - 24 cm dick
Geschoßinnenwände nichttragend, in KS-Mauerwerk, 11,5 cm dick oder GK

Betonstütze, Unterzüge und Rollladenkästen werden entsprechend der EnEV gedämmt und ausgeführt

Boden Decken:
Betonboden in Stahlbeton auf einer Kieselfilterschicht. Geschoßdecken in Stahlbeton nacht statischer Erfordernis.

Isolierung:
Horizontale Feuchtigkeitssperre mit einer nachten Bitumenbahn (R500-besandet) unter dem EG-Mauerwerk, Ausführung Keller als sogenannte "weiße Wanne" DIN 18195.

Dachdeckerarbeiten
Dämmung und Abdichtung Flachdach und Dachterrassen, Belag WPC auf Unterkonstruktion.

Fenster:
Fenster und Fenstertüren aus RAL-geprüften Profilen, Farbton innen weiß und außen grau, 76 mm Bautiefe, mit Schattennut und Anschlagdichtung.

Alle Fenster und Fenstertüren erhalten RAL geprüfte Beschläge, Standardbasissicherheit mit Flügelheber, Farbe silber, Firma Maco, Wärmeschutzglas (U-Wert Glas 0,6), U-Wert Fenster 1.1 bzw.. laut Statik, Fensteraufteilung lt. Planung, 5 Kammer Technik, Rollladenführungsleisten, Fensterbankanschuss un Griffolive.
RAL-Montage der Bauteilanschlüsse.

Fensterbänke außen als Alu-Fensterbänke, pulverbeschichtet.

Rolladen:
Die Wohnraumfenster in den Wohngeschossen erhalten elektrisch bedienbare Rollläden (Lichtschachtfenster und Staffelgeschoss teilweise konstruktionsbedingt ohne Rollläden).

Aluminium- Rollladenpanzer grau, einschließlich Zubehör. Notkurbel für manuelle Bedienung an den jeweiligen Notausstiegsfenstern., Rollladenkasten raumseitig geschlossen.

Außenputz:
Mineralischer Obersts 2 mm, weiß mit getönten Akzenten.

Innenputz:
Auf allen massiven Wandflächen einen einmaligen Maschinen-Gipsputz.

Alle Räume (außer Bäder) mit Vlies, einmaliger Anstrich in weiß.

Innentüren:
Die Innentüren sind fertiglackierte Türen mit einer weißen Oberfläche.

Sanitärinstallation:
Die Bäder erhalten je nach Grundriss (Keramiken Renova und Armaturen Eurodisc Cosmopol):

Einen Waschtisch für Bad in der Größe ca. 60/50 mit Einhebelmischbatterie. Bodengleiche Dusche mit Duschrinne, Einhebel-Brausebatterie, verstellbare Handbrause mit Schlauch.
Badewanne 180x80 cm von Kaldewei mit unter Putz Armatur.

Heizungsinstallation:
Auslegung der Heizungsanlage nach EnEV.

Solarwärmepumpe bestehend aus Innen-und Außengerät (Zaunelemente), sowie separatem Warmwasserspeicher unterstützt mit Gasbrennwertanlage.

Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt, Einzelraumsteuerung über Raumthermostate, Heizkreiselverteiler mit Stellmotoren je Wohnheimen vorhanden. Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Illustrationen können später nicht vorhandenen Gegenstände oder Ausstattungsvarianten zeigen.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,Bei der vorgenannten Kaltmiete in Höhe von € 106.149 p.A. handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete.

Der gesamte Kaufpreis beinhaltet 6 PKW-Stellplätze.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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