Immobilien-Details

Perfektes Ladenlokal in der 1a Lage der Duisdorfer Fußgängerzone z.B. als Waschsalon, Einzelhandel

externe Objnr939BS
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ53123
OrtBonn
StraßeRochusstr.
Hausnummer213
LandDeutschland
Nutzfläche112 m²
Gesamtfläche312 m²
Ladenfläche200 m²
Lagerfläche112 m²
Verkaufsfläche200 m²
Nebenfläche112 m²
Gewerbefläche200 m²
BodenStein, PVC
FahrstuhlLastenfahrstuhl
BarrierefreiJa
Kaltmiete2.598 €
Nebenkosten495 €
Warmmiete3.093 €
Außen-Provision2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung
Kaution2 Kaltmieten
externe Objnr939BS StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ53123
OrtBonn StraßeRochusstr.
Hausnummer213 LandDeutschland
Nutzfläche112 m² Gesamtfläche312 m²
Ladenfläche200 m² Lagerfläche112 m²
Verkaufsfläche200 m² Nebenfläche112 m²
Gewerbefläche200 m² BodenStein, PVC
FahrstuhlLastenfahrstuhl BarrierefreiJa
Kaltmiete2.598 € Nebenkosten495 €
Warmmiete3.093 € Außen-Provision2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung Kaution2 Kaltmieten
Objektbeschreibung: Zur Vermietung wird hier ein sehr gutes Ladenlokal in 1a Lage als Einzelhandelsfläche o.ä. in Bonn-Duisdorf gegenüber der Postfiliale angeboten.

Es wird folgende Staffelmietvereinbarung zwischen den Parteien getroffen:
Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich:
zum 1. Oktober 2023 um 100,00 Euro auf 2.698,00 Euro,
zum 1. Oktober 2024 um 100,00 Euro auf 2.798,00 Euro,
zum 1. Oktober 2025 um 100,00 Euro auf 2.898,00 Euro.

Beim Betreten des Ladenlokals gelangen Sie in die sehr große Verkaufsfläche. Um das Lager zu erreichen, gibt es im mittleren Bereich des Ladenlokals einen Lastenaufzug.
Im Keller befinden sich drei Lagerräume, ein Personalaufenthaltsraum und zwei Personaltoiletten.

Möglich wäre hier z.B. ein Sanitätshaus, Waschsalon/Wäscherei, Einzelhandel etc.

Eine Anmietung ist ab 01.10.2022 möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 168.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 168.00 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Lastenaufzug
- großes Lager
- Personalraum
- Personaltoiletten
Sonstiges: Die Maklerprovision beträgt bei dieser Vermietung bis zu 5 Jahren 1 Kaltmiete und bei Vermietungen über 5 Jahre, oder Vermietungen bis zu 5 Jahre zzgl. einer Verlängerungsoption 2 Kaltmieten, jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt..

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

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