Immobilien-Details

Großes Filetstück in Lengsdorf

externe Objnr959SK
StatusAktiv
Betreuer35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53127
OrtBonn / Lengsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis790.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
externe Objnr959SK StatusAktiv
Betreuer35 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53127
OrtBonn / Lengsdorf LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße800 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage Kaufpreis790.000 €
Außen-Provision3,57 Währung
Objektbeschreibung: Hier finden Sie ein grundsolides Haus aus 1960 mit einem familienfreundlichen Schnitt und riesigem Garten. Dabei handelt es sich bei dem Grundstück um 800 qm Bauland, also ein absoluter Rohdiamant in Bestlage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2032
Endenergiebedarf: 279.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Lengsdorf wurde bereits im 9ten Jahrhundert zum ersten Mal schriftlich erwähnt und war ursprünglich ein Weinanbaugebiet. Heute ist Lengsdorf ein sehr beliebter Teil von Bonn. Neben Schulen, Kindergärten usw. gibt es alles für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und Kultur. Die Anbindung ist hervorragend und die Bonner Innenstadt erreicht man auch schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt Bonn verfügt ein anhaltend positives Bevölkerungswachstum, eine hohe Kaufkraft mit 10,1 Prozent über dem Bundesdurchschnitt, einen überdurchschnittlichen Bildungsstand der Bevölkerung, Internationalität sowie ein hervorragende wissenschaftliche Umfeld. Das im sonnigen Bonner Süd-Westen gelegen Lengsdorf hat dabei sehr viel Potential. Hier ist man jetzt und für die Zukunft sehr gut aufgehoben.
Ausstattung: Das Haus ist in einem gepflegtem Originalzustand. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich. An das großzügige Wohn- Esszimmer schließt sich eine kleine, gemütliche, überdachte Terasse an, von hier gelangt man auch in den riesigen Garten. Die ersten Fenster wurden 1980 getauscht, ebenso die Heizung. Die ursprünglich im Keller gelegene Garage wurde in wohnfähige Nutzfläche, einem Apartment mit Bad mit rd. 20 qm - bspw. ideal für die heranwachsende Jugend umgewandelt, die Abfahrt zur Garage zugeschüttet und in einen hübschen Vorgarten verwandelt. Dafür gibt es eine seitlich am Haus neu gebaute Garage, die sogar mit einer Grube unterkellert ist. Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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