Charmante 3-Zimmer-DG Wohnung in zentraler Lage inkl. Hobbyraum mit Küche & Bad

externe Objnr	965SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53227
Ort	Bonn-Beuel
Straße	Nonnenpfad
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Öl, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	331.100 €
Kaltmiete	500 €
Hausgeld	190 €
Währung	€
Kaution	840 €
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	965SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53227
Ort	Bonn-Beuel	Straße	Nonnenpfad
Hausnummer	2	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnungsnr.	5
Wohnfläche	72 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Öl, Elektro	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	331.100 €	Kaltmiete	500 €
Hausgeld	190 €	Währung	€
Kaution	840 €	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: *Aus Rücksicht auf Privatsphäre verzichten wir auf Innenbilder*

Im 1. Geschoss in einem sehr ruhigen, aber doch zentralen Mehrfamilienhaus in Bonn-Beuel liegt diese 3-Z-Wohnung. Zu der Wohnung gehört eine Küche, die evtl. übernommen werden kann, 2 Schlafzimmer, ein Einbauschrank im Flur, sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit Balkon und ein Badezimmer mit Fenster.

Im Keller haben Sie die Möglichkeit in dem Fahrradkeller oder dem zu der Wohnung gehörenden Kellerraum Sachen abzustellen.

Im Erd- sowie 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei schnitt gleiche Wohnungen. Bei guter Raumaufteilung stehen Ihnen jeweils drei Wohn- & Schlafräume, eine Küche sowie ein helles Badezimmer auf ca. 79m² Wohnfläche zur Verfügung. Die zugehörigen Balkone runden dieses Wohnensemble ab.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet Ihnen zwei Einheiten mit jeweils ca. 72m²
Wohnfläche die sich auf drei Wohn- & Schlafräume sowie eine Küche und einem Bad verteilen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2024
Endenergiebedarf: 148.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die „Sonnenseite Bonns“ nennt sich das rechtsrheinisch gelegene Beuel. Der Stadtbezirk zeigt, dass die Pflege von Brauchtum und Traditionen keinen Widerspruch bilden muss zu einer lebendigen zeitgemäßen Gesellschaft. Beuel ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und umfasst alle rechtsrheinischen Ortsteile Bonns.

Beuel liegt auf der rechten Seite des Rheins. Nördlich grenzt er an die Sieg-Mündung, Niederkassel und Troisdorf, im Osten an Sankt Augustin und im Süden an Königswinter. Im Süden des Bezirks liegt der Höhenzug Ennert, der nördlichste Ausläufer des Siebengebirges.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Kellerraum
- Trockenraum
- Einbauküche
- Balkon
- PKW Stellplatz vor dem Haus
- Kunststofffenster / Isolierverglasung
- inkl. eigenem Hobbyraum mit 2 Zimmer + Bad & Küche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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