Immobilien-Details

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und 2 TG-Plätzen in 1A Lage von Duisdorf

externe Objnr967SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf
StraßeOrchideenweg
Hausnummer17
LandDeutschland
Etage3
Wohnungsnr.9
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis359.000 €
Hausgeld289 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr967SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf StraßeOrchideenweg
Hausnummer17 LandDeutschland
Etage3 Wohnungsnr.9
Wohnfläche77 m² Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche5 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis359.000 € Hausgeld289 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Achtung: lukrative Förderung beim Kauf Ihrer Immobilie möglich

Die Grunderwerbssteuer kann durch die NRW-Bank bezuschusst werden. Einfach den Antrag online bei der NRW-Bank einreichen und 2% des Kaufpreises beanspruchen. Voraussetzungen sind: die Immobilie wurde dieses Jahr oder wird noch dieses Jahr gekauft und wird von Ihnen als Wohnraum selbst genutzt.
Bitte beachten Sie, dass diese Förderung auf ca. 40.000 Anträge reduziert ist.

Im 3. Geschoss eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses in der beliebten Wohngegend um den "Orchideenweg" erwartet Sie eine sehr ruhig gelegene und helle Maisonette-Wohnung, die sich auf 2 Ebenen verteilt.

Die Wohnung verfügt über ca. 76,5 m² Wohnfläche und teilt sich auf ein großes Schlafzimmer mit nachträglich eingebauten Rolläden, einen großzügigen Flur mit Einbauschrank zu Unterbringung verschiedenster Reinigungsutensilien und z.B. Getränke , ein Badezimmer und einen hellen Wohn/- Essbereich mit Balkon (Süd-Ost Ausrichtung), auf. Im Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das 4. OG, wo sich die Galerie befindet, die weitere Fläche für ein Schlafzimmer oder z.B. ein Büro bietet (ca. 20 m²).

Zu der Wohnung gehören ebenfalls 2 TG-Plätze in einer abgeschlossenen Tiefgarage unter der Hausanlage, ein großer Kellerraum mit Strom, sowie einige Gemeinschaftsräume wie 2 Trockenräume und ein Fahrradkeller.

Die Ausstattung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung".

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2024
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.

Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Untere Etage: Holzfenster Doppelverglasung
Galerie: neue Kunststofffenster mit Rollo & Sonnenschutz
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Warmwasser durch Durchlauferhitzer
- Die Wohnung wird komplett leer & geräumt übergeben
- Großer Kellerraum
- Trockenraum, Fahrradkeller
- inkl. Markise
- Rollos an den Wohnzimmerfenstern
- Fliesen
- Gegensprechanlage
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.

Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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