Immobilien-Details

Freistehendes Landhaus Ortsrandlage von Puderbach

externe Objnr969LW
StatusAktiv
Betreuer35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56305
OrtPuderbach
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche88 m²
Grundstücksgröße1.068 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Währung
externe Objnr969LW StatusAktiv
Betreuer35 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56305
OrtPuderbach LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche88 m²
Grundstücksgröße1.068 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Grundrisse folgen.

Das liebevoll gepflegte Landhaus steht in einer ruhigen Straße am Ortsrand von Puderbach. Mit 250 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie neben dem großzügigen Wohnen zusätzlich eine Sauna, eine Garage, ein gemütliches Gartenhaus und 3 Balkone. Der Garten ist im hinteren Bereich nicht einsehbar.
Eine neuwertige Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 15 kw trägt zum Energie sparen bei.
Im überwiegend ausgebauten Keller, der zur Straßenseite ein Souterrain ist und dadurch weitere Fläche zum Wohnen bieten kann, liegt ein stillgelegtes Schwimmbad.

Auf dem 1068 qm großem Grundstück befindet sich eine 22 kw Wallbox für E-Autos. Das Haus mit der zeitlosen Putz-Außenfassade wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet. Das freistehende Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden aufwändig modernisiert, die Fenster wurden erneuert (2014), die Heizung (2011) wurde ausgetauscht und das Dach (2005) isoliert. Der Garten bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Toben.

Die Immobilie hat eine Größe von 250 qm Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer aufteilt. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, dort befindet sich die Sauna und ein zur Zeit unbenutztes Schwimmbad.

Wegen seine Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Innen präsentiert sich das Objekt mit einem offenem Wohnkonzept. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen und hellen Eingangsbereich, von dem das Gäste-WC, die Einbauküche und das offene Wohn/Esszimmer abgehen, sowie zwei von insgesamt 4 Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer bietet ein Bad en Suite. Über eine solide viertelgewendelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer, ein Büro und das Badezimmer mit Eckbadewanne befinden.

Insgesamt gibt es im Haus 3 Bäder: zwei Duschbäder und ein Bad mit Eckbadewanne. Im EG befindet sich das Gäste-WC und ein weiteres Bad. Der Zustand der Bäder ist gepflegt und neuwertig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2032
Endenergiebedarf: 168.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Der Ort Puderbach ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und gleichzeitig auch der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Zur nächsten Autobahn sind es nur 9 km. Auf die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahnhof, können Sie ebenfalls zurückgreifen.

Die familienfreundliche Umgebung wird durch Kindergärten bis hin zum Gymnasium unterstützt.

Die nächsten Städte sind Altenkirchen, Neuwied und Dierdorf.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Fenster Kunststoff-Doppelverglast
- 1 Garage + Stellplatz vor der Garage
- Einbauküche inkl. Kühlschrank
- manuelle Rollläden
- zwei Duschbäder
- 1x Badezimmer mit Badewanne
- 1 sep. WC
- großer Garten mit Gartenhaus
- Sauna
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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