Immobilien-Details

Großzügige und moderne Doppelhaushälfte/Eckhaus in Köln-Elsdorf

externe Objnr974SK
StatusAktiv
Betreuer35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ51145
OrtKöln / Elsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße269 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr974SK StatusAktiv
Betreuer35 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ51145
OrtKöln / Elsdorf LandDeutschland
Wohnfläche142 m² Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße269 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage KücheEinbauküche
Kaufpreis695.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Achtung: lukrative Förderung beim Kauf Ihrer Immobilie möglich

Die Grunderwerbssteuer kann durch die NRW-Bank bezuschusst werden. Einfach den Antrag online bei der NRW-Bank einreichen und 2% des Kaufpreises beanspruchen. Voraussetzungen sind: die Immobilie wurde dieses Jahr oder wird noch dieses Jahr gekauft und wird von Ihnen als Wohnraum selbst genutzt.
Bitte beachten Sie, dass diese Förderung auf ca. 40.000 Anträge reduziert ist.


Dieses großzügig geschnittene KfW 50 - Reiheneckhaus überzeugt mit großer Terrasse und anschließendem Garten. Das Haus wurde 2008 in Massivbauweise mit 142 m² errichtet. Es teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine beheizte Vollunterkellerung. Im Erdgeschoss befindet sich das mediterrane Gäste-WC, eine große Diele mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn/- Essbereich und der Küche sowie das Treppenhaus, Büro und eine Ankleide.

Im 1.OG befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem geräumigem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie 2 etwa gleich große Kinderzimmer mit Duschbad (ebenfalls mit Tageslicht) am Flurende. Im Spitzboden verfügt das Haus mit Zugang über eine Auszugstreppe über einen großen Abstellbereich.

Das Haus ist sehr gepflegt und hat zu dem viele Extras, wie bspw. eine Einbauküche mit Granitplatte und Kühl/- Gefrierkombination, Fliesen im gesamten Erdgeschoss und eine große Waschküche im Keller sowie eine aktive Frischluftzirkulation in jedem Raum mit Steuerung.

Seitlich von dem Haus gibt es einen privaten Zugang in den Garten, der einen Grillkamin und ein Gartenhaus beinhaltet.
Das Haus wird von einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher versorgt.
(Keller normale Heizungskörper, EG+OG Fußbodenheizung)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2032
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Köln-Elsdorf in einer beliebten Familiensiedlung. Köln-Elsdorf ist ein Stadtteil von Köln im Osten des Stadtbezirks Porz und liegt an der B 8 zwischen Eil und Wahn. Geologisch gesehen liegt Elsdorf auf einem ehemaligen Seitenarm des Rheins. Der Stadtteil grenzt im Osten mit der Bundesautobahn 59 an Grengel. Im Süden verläuft die Grenze zu Elsdorf entlang der Friedrich-Hirsch-Straße und der Friedensstraße. Im Westen grenzt Urbach an Porz und im Norden an Eil.

Alle Einrichtung des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte, Banken und Kindergärten, Kultur & Sporteinrichtung sind unmittelbar in der Nähe.

Die Autobahn A59 in ca. 2 Kilometern, A3 in Richtung Düsseldorf in 4 Kilometern.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Fenster Kunststoff-Doppelverglast
- 1 Garage + Stellplatz vor der Garage
- Einbauküche inkl. Kühlschrank und Granitplatte
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss / Manuelle im Rest des Hauses
- aktive Frischluft-Zirkulation in allen Räumen
- KfW Effizienhaus 50
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und großzügiger Terrasse + Grillkamin
- Fußbodenheizung
- Spitzbogen über Auszugsleiter
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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