Immobilien-Details

Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage in der Duisdorfer Fußgängerzone, Gastronomie, Bäckerei, Café

externe Objnr986PH
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen
PLZ53123
OrtBonn
StraßeAm Schickshof
Hausnummer1-3
LandDeutschland
Nutzfläche28 m²
Gesamtfläche239 m²
Ladenfläche105 m²
Lagerfläche28 m²
Verkaufsfläche105 m²
Gastrofläche105 m²
Nebenfläche28 m²
Gewerbefläche105 m²
BodenTeppichboden
BarrierefreiJa
Kaltmiete3.400 €
Nebenkosten600 €
Warmmiete4.000 €
Außen-Provision2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung
Kaution3 Kaltmieten
externe Objnr986PH StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen PLZ53123
OrtBonn StraßeAm Schickshof
Hausnummer1-3 LandDeutschland
Nutzfläche28 m² Gesamtfläche239 m²
Ladenfläche105 m² Lagerfläche28 m²
Verkaufsfläche105 m² Gastrofläche105 m²
Nebenfläche28 m² Gewerbefläche105 m²
BodenTeppichboden BarrierefreiJa
Kaltmiete3.400 € Nebenkosten600 €
Warmmiete4.000 € Außen-Provision2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Währung Kaution3 Kaltmieten
Objektbeschreibung: Zur Vermietung wird hier eine barrierefreie ehemalige Bank-Filiale in Bonn-Duisdorf in zentraler Lage "Am Schickshof" in der Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf angeboten. Die gesamte Gewerbeeinheit ist klimatisiert.

Bei einem entsprechendem Antrag auf Nutzungsänderung sind folgende Nutzungen denkbar:
eine Eisdiele, ein Café, ein Bistro oder auch eine Sushi-Bar sollte möglich sein. Durch Anmietung von Sitzplätzen könnte eine zusätzliche Fläche von ca. 40-100 m2 für eine Außengastronomie geschaffen werden.

Beim Betreten der Fläche gelangen Sie in den ehemaligen Schalter-Vorraum der damaligen Bank. Von dort gelangen Sie in eine sehr große und offen gehaltene Beratungsfläche, die bisher als Kundenhalle mit mehreren Arbeitsplätzen genutzt wurde. Zusätzlich befindet sich dort 1 separat abgetrennter Raum, der bisher als Besprechungsraum genutzt wurde.

Im Keller befinden sich der Tresorraum und 2 getrennte Toiletten.

Zur Gewerbeeinheit gehört eine 114 m2 zusätzliche Büro-Etage. Bei einem entsprechendem Antrag auf Nutzungsänderung könnte sie in eine Wohnung umgewandelt werden.

Die 1. Etage kann durch die Wendeltreppe und zusätzlich durch das Treppenhaus erreicht werden. Sie verfügt über einen hellen großen Raum mit einer Loggia, einer Küche, zwei Büros, zwei weitere Büros mit Zugang zum überdachten Balkon, einer separaten Toilette und einem Duschbad.
Die komplette Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zur Einheit gehört ein Kellerraum und eine Waschküche.

Auf Grund der hohen Nachfrage werden nur Anfragen per Email beantwortet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.05.2032
Endenergieverbrauch: 180.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 180.20 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Ausstattung in gepflegtem Zustand
- IT Vernetzung vorhanden
- voll klimatisierte Räume
- getrennte Damen- und Herren Toilette
- Tresorraum

- Isolierverglasung
- Teppichboden
- Klimaanlage
- Loggia
- überdachter Balkon
- Keller
- Waschküche
Sonstiges: Die Maklerprovision beträgt bei Vermietungen bis zu 5 Jahren 2 Kaltmieten, und bei Vermietungen über 5 Jahre, oder Vermietungen bis zu 5 Jahre zzgl. einer Verlängerungsoption 4 Kaltmieten, jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt..

Auf die Miete und die Nebenkosten fällt die gesetzliche MwSt. an.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

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