Immobilien-Details

Ärztehaus, Wohnen, Studenten, betreutes Wohnen, oder Fitneßstudio mit Behandlungsmöglichkeiten ?

externe Objnr989BS
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf-Zentrum
LandDeutschland
Wohnfläche274 m²
Nutzfläche1.101 m²
Gesamtfläche1.101 m²
Grundstücksgröße590 m²
Vermietbare Fläche1.101 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Gewerbefläche827 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.390.000 €
Kaltmiete9.500 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
externe Objnr989BS StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ53123
OrtBonn / Duisdorf-Zentrum LandDeutschland
Wohnfläche274 m² Nutzfläche1.101 m²
Gesamtfläche1.101 m² Grundstücksgröße590 m²
Vermietbare Fläche1.101 m² Anzahl Wohneinheiten4
Gewerbefläche827 m² BefeuerungGas
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.390.000 € Kaltmiete9.500 €
Außen-Provision5,95 % Währung
Objektbeschreibung: Achtung: lukrative Förderung beim Kauf Ihrer Immobilie möglich

Die Grunderwerbssteuer kann durch die NRW-Bank bezuschusst werden. Einfach den Antrag online bei der NRW-Bank einreichen und 2% des Kaufpreises beanspruchen. Voraussetzungen sind: die Immobilie wurde dieses Jahr oder wird noch dieses Jahr gekauft und wird von Ihnen als Wohnraum selbst genutzt.
Bitte beachten Sie, dass diese Förderung auf ca. 40.000 Anträge reduziert ist.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang sowie weitere Informationen zu.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht derzeit aus 6 Gewerbe-Ebenen in Split-Level Bauweise und 1 Wohnetage. Durch die derzeitige Bauart ist auch eine gewerbliche Nutzung auf 5 Ebenen und 2 Wohnetagen möglich.

Bei einem entsprechendem Antrag auf Nutzungsänderung sind folgenden Nutzungen denkbar:

- Fitnessstudio mit Physiotherapie
- Ärztehaus
- Studentenwohnheim
- Appartementhaus
- Gastronomie

Durch den Eingang betreten Sie den großzügigen Empfangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich 3 Behandlungsräume sowie 2 Büroräume.
Von dort gelangen Sie zum einen über eine Treppe nach unten ins 1. Untergeschoss, in dem sich derzeit der Fitness-Raum befindet und über eine weitere Treppe ins 2. Untergeschoss mit 2 weiteren Trainingsräumen.
Zum anderen gelangen Sie vom Erdgeschoss aus ins die 1. Obergeschoss-Ebene. Dort befindet sich neben einem Büroraum die Sauna mit Tauchbecken und Aussenterrasse. In der nächsten Ebene erreichen Sie 2 Duschen mit Umkleiden, 2 Toiletten und 2 weitere Räume.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume, 1 Badezimmer und 1 großer Raum mit Kamin und Dachterrasse.
Im 3. OG liegt eine 1 Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad.

Die Einheit im 2. Obergeschoss kann ohne Umbaumaßnahmen auch als Wohnung genutzt werden.

Hinter dem Objekt befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz mit zahlreichen Parkplätzen. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe weitere umfangreiche Parkmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 68.70 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: Aufteilung:

Keller: 2 Gymnastikräume + 1 weiterer großer Raum
Erdgeschoss: Empfang, 3 Kabinen, 2 Büroräume
1. Obergeschoss: Sauna, Umkleiden, Duschen, Toiletten, Büro, 2-3 weitere Räume
2. Obergeschoss: 3 Behandlungsräume, 1 Badezimmer, 1 großer weiterer Raum mit Dachterrasse
3. Obergeschoss: derzeit als Wohnung genutzt: 1 Zimmer, Küche, Bad
Sonstiges: Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Derzeit ist noch in Prüfung befindlich, ob zusätzlich auf den Kaufpreis die ges. MwSt. zu erheben ist.
Bei der genannten Miete in Höhe von € 9.500,00 handelt es sich um die kalkulierte Sollmiete. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne bei nähere, Interesse das dafür zugrunde liegende Wertgutachten zur Verfügung.

Diese Liegenschaft erhielt im Jahr 2016 eine Bankenbewertung in Höhe von rd. 1,6 Mio Euro. Eine eigene Ertragswertermittlung umfasst einen Wert von rd. 1,9 Mio Euro beim Erreichen der ermittelten Sollmieten.

Der angebotene Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

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