Immobilien-Details

Moderne Doppelhaushälfte im begehrten Bundesviertel, Nähe Rheinaue

externe Objnr993SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53175
OrtBonn / Hochkreuz
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kücheoffene Küche
Kaufpreis965.000 €
Kaltmiete2.050 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Kaution5.000 €
externe Objnr993SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ53175
OrtBonn / Hochkreuz LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße252 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kücheoffene Küche
Kaufpreis965.000 € Kaltmiete2.050 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Kaution5.000 €
Objektbeschreibung: Achtung: lukrative Förderung beim Kauf Ihrer Immobilie möglich

Die Grunderwerbssteuer kann durch die NRW-Bank bezuschusst werden. Einfach den Antrag online bei der NRW-Bank einreichen und 2% des Kaufpreises beanspruchen. Voraussetzungen sind: die Immobilie wurde dieses Jahr oder wird noch dieses Jahr gekauft und wird von Ihnen als Wohnraum selbst genutzt.
Bitte beachten Sie, dass diese Förderung auf ca. 40.000 Anträge reduziert ist.

Diese moderne, gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte, in Massivbauweise errichtet, liegt in der begehrten Topplage von Bonn "Wohnen am Rheinaupark", direkt im Bundesviertel.
Das Haus verfügt über 4 Etagen (inkl. Vollunterkellerung) und besitzt eine gehobene Ausstattung mit 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 Gäste-WC, Garten, Terrassen, Garage & Stellplatz.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen offenen Wohn/- Essbereich, Garderobe, Flur, Gäste-WC, Terrasse & Garten.

Im 1. OG gibt es 2 Kinderschlafzimmer, 1 Tageslichtbad, sowie ein großes Elternschlafzimmer inkl. separate Ankleide.

Highlight des Hauses: Das große Dachstudio als Staffelgeschoss mit einer Fläche von 31,53 qm zuzüglich Dachterrasse. Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus möglich!

Die Ausstattung und die Besonderheiten sind unter "Ausstattung" zu finden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2032
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Bundesviertel – bis 1993 Parlaments- und Regierungsviertel – ist ein Stadtteil von Bonn und umfasst die am Rhein liegenden Ortsteile Gronau und Hochkreuz. Im engeren Sinne wird darunter nur das als internationales Viertel bezeichnete Gebiet um die ehemaligen Standorte der Verfassungsorgane in Gronau verstanden, im weiteren auch noch in jüngerer Zeit hinzugekommene Gebiete am gegenüberliegenden Rheinufer.

Hochkreuz ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Norden des Stadtbezirks Bad Godesberg und Teil des Bundesviertels. Benannt ist er nach einem Wegekreuz (Hochkreuz (Wegekreuz in Bonn)), das an der Kreuzung der Bundesstraße 9 mit der Straße zwischen Friesdorf und Plittersdorf stand.

Die südwestliche Hälfte von Hochkreuz liegt in der Gemarkung Friesdorf und seine zur Rheinaue gehörende nordöstliche Hälfte in der Gemarkung Plittersdorf. Der statistische Bezirk Hochkreuz-Bundesviertel besitzt über eine vom Ortsteil Hochkreuz leicht abweichende Abgrenzung. Er umfasst darüber hinaus westlich der Bundesstraße 9 einen schmalen Streifen des Ortsteils Friesdorf. Hochkreuz ist Teil des katholischen Rheinviertels bzw. der evangelischen Thomas-Kirchengemeinde.

Die Stadtbahnlinien 16, 63 und 67 sowie die Buslinien 610, 631, 638 und N7 der Stadtwerke Bonn bedienen die Haltestelle Hochkreuz/Deutsches Museum Bonn, welche als Knotenpunkt des Stadtteils fungiert.
Ausstattung: - Massivbauweise (inkl. Garage)
- Beheizung durch energiesparende Gas-Brennwertanlage (Bj. 2006)
- Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung
- Keller in WU-Beton
- Die Doppelhaushälfte besitzt eine eigene Bodenplatte sowie eine eigene Haustrennwand zur anderen Haushäfte
- Außenwände inkl. Keller gedämmt
- Mineralischer Außenputz
- Wasseranschluss Dachterrasse außen
- Cat6-Verkabelung
- hochwertige Bodenbeläge innen und außen (Parkett, Fliesen, Betonwerkstein & Naturstein)
- elektr. Rollläden
- Regenwassertank 4.500 Liter mit Kessel-Komplettmodul + Regenwasserpumpenanlage und hausinterner Ansaugpumpe für die Einspeisung des Brauchwassers für die WC´s im Erd- und Kellergeschoss, der Waschmaschine im KG und zur Außenbewässerung aus der Garage
(Alles zusätzlich zum normalen Versorgungsnetz)
- Miete ab 01.07.2023: 2.150€ kalt + NK
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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