Immobilien-Details

Für den Individualisten - Innen exklusives Leben und nach außen hin Bescheidenheit

externe Objnr996LW
StatusAktiv
Betreuer35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53121
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße118 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis798.800 €
Außen-Provision3,57% (ink. MwSt.)
Währung
externe Objnr996LW StatusAktiv
Betreuer35 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53121
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße118 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2,5
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
Kaufpreis798.800 € Außen-Provision3,57% (ink. MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: Achtung: lukrative Förderung beim Kauf Ihrer Immobilie möglich

Die Grunderwerbssteuer kann durch die NRW-Bank bezuschusst werden. Einfach den Antrag online bei der NRW-Bank einreichen und 2% des Kaufpreises beanspruchen. Voraussetzungen sind: die Immobilie wurde dieses Jahr oder wird noch dieses Jahr gekauft und wird von Ihnen als Wohnraum selbst genutzt.
Bitte beachten Sie, dass diese Förderung auf ca. 40.000 Anträge reduziert ist.

Diese besondere Immobilie glänzt mit einer außergewöhnlich exklusiven Ausstattung, insbesondere dem Designerbad. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, wird aber auf zwischen 1900 und 1920 geschätzt. Sie wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert und erhielt dabei einen seitlichen Anbau. 3 Dachterrassen runden die hochwertige Ausstattung ab. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 2,5 Etagen in einer Split-Level Bauweise.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Flur, von dem das Einlieger-Appartement, das Gäste-WC, der Gewölbekeller und ein direkter Zugang zur Garage abgehen.

Über die indirekt beleuchtete Treppe gelangen Sie in die erste Wohnebene, in der sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das exklusive Badezimmer befinden. Vom Schlafzimmer und vom Badezimmer aus gelangen Sie zu einer der 3 Dachterrassen.

Durch die Split-Level Bauweise kommen Sie in der nächsten Wohnebene zunächst in die große, helle Küche, an der sich das Wohnzimmer anschließt. Das Obergeschoss zeichnet sich durch das offene Wohnkonzept aus. Oberhalb des Wohnzimmers befindet sich auf einer Empore der Essbereich mit 2 unmittelbar angrenzenden Dachterrassen.

Auf Grund dieses Grundrisses eignet sich das Haus für junge Familien oder Paare, die eine Vermietung des abgeschlossenen Appartements in Erwägung ziehen, oder ein separates home-office suchen.

Das Highlight des Hauses stellt das geräumige Designerbad mit direktem Zugang zur einer der Dachterrassen dar.

Bitte nutzen Sie ebenfalls unseren 360° Rundgang für einen ersten Einblick:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2737768?accessKey=63ea

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2032
Endenergiebedarf: 167.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Dransdorf liegt am nordwestlichen Rand des Bonner Stadtgebietes und wird in verschiedene Teile gegliedert. Darunter fallen die angrenzende Bereiche Lessenich/Messdorf, Alfter und Endenich.

Die Immobilie grenzt an das Messdorfer Feld an, welches für seine ausgedehnten Grünflächen und Spazierwege bekannt ist. Im Westen ziehen sich weite Gemüseanbauflächen bis an den Hang des Vorgebirges.

Der Stadtteil Dransdorf ist trotz seiner Lage am Bonner Stadtrand recht zentral und besitzt über das nah gelegene Autobahnkreuz Endenich (A 95/A 565) eine gute Verkehrsanbindung an das Straßennetz. Mit drei Buslinien und zwei Stadtbahn-Linien (18 und 68) am Bahnhof Dransdorf sowie der Rheinuferbahn am Bahnhof Tannenbusch Süd besteht darüber hinaus eine gute öffentliche Verkehrsverbindung in die Innenstädte von Bonn und Köln.

An den gewachsenen Ortskern mit Kirche und den Resten der Dransdorfer Burg hat der Stadtteil seinen straßendorfähnlichen Charakter bewahrt. Im Süden und Westen des Stadtteils liegen große Felder. Sonst prägen viele Nachkriegsbauten, oft dreigeschossige Zeilenbauten, das Ortsbild. Dransdorf hat rund 5.000 Einwohner.

Dazu zählen ein Stadtteilbüro sowie verschiedene Betreuungs- und Beratungsangebote. Gerade für Kinder und Jugendliche besteht ein großer Bedarf an Freizeitangeboten, denn Dransdorf ist ein junger Ortsteil: fast 35 Prozent der Bewohner sind unter 25 Jahre alt. Möglichkeiten hierzu bieten sich sowohl im Karnevalsverein als auch in mehreren Sportvereinen sowie durch Angebote des Stadtteilcafés.

In Dransdorf gibt es fünf Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Duisdorf besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Rossmann und ein Getränkemarkt) und eine Sparkassen-Filiale finden sich im Ortszentrum. Weitere Einkäufe lassen sich in den benachbarten Stadtteilen erledigen.

Von hier aus ist man sofort im Grünen, daher eignet sich die Lage gut für junge Familien.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Wärmedämmfassade
- isoliertes Sattel/-Flachdach
- Gewölbekeller
- hochwertige Bodenbeläge innen und außen (überwiegend Granit, Naturstein und Betonwerkerkstein)
- die hochwertige Nolte-Küche kann auf Wunsch gegen Kostenerstattung im Haus verbleiben
- kleine Garage

Folgende Modernisierungen wurden innerhalb der letzen 5 Jahren durchgeführt:

- Fenster und Außentüren
- Leitungssysteme
- Heizungsanlage vor 2 1/2Jahre
- Außenwände
- Innenausbau, wie Decken, Fußböden und Treppen (2020-2022)

weitere frühere durchgeführte Sanierungen:
- Dacherneurung inklusive Wärmedämmung

Folgende Modernisierungen der Bäder wurden innerhalb der letzen 2 Jahren durchgeführt:

- großes Badezimmer (2022)
- Badezimmer, Einliegerwohnung (2022)
- Gäste WC (2020-2022)

Das Haus wurde inklusive der Zwischendecken bis auf die Grundmauern kernsaniert.

Bitte nutzen Sie ebenfalls unseren 360° Rundgang für einen ersten Einblick:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2737768?accessKey=63ea
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Gewerbelokal in 1a Lage der Duisdor ...

Bonn

Kaltmiete: 2.598 €

Gewerbefläche 200 m²

Gepflegtes Reihenmittelhaus in bege ...

Bonn

Kaufpreis: 585.000 €

Wohnfläche 103 m²
Zimmer 4

Gewerbeeinheit in erstklassiger Lag ...

Bonn

Kaltmiete: 2.200 €

Gewerbefläche 105 m²

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@berndschulz.com
Tel.: +49 (0) 228 526500

Immobiliensuche