Immobilien-Details

Gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Duisdorf!

externe Objnr999LW
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ53123
OrtBonn
StraßeLeuschnerstraße
Hausnummer37
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße188 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis585.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Währung
externe Objnr999LW StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ53123
OrtBonn StraßeLeuschnerstraße
Hausnummer37 LandDeutschland
Wohnfläche103 m² Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße188 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage KücheEinbauküche
GartennutzungJa Kaufpreis585.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Achtung: lukrative Förderung beim Kauf Ihrer Immobilie möglich

Die Grunderwerbssteuer kann durch die NRW-Bank bezuschusst werden. Einfach den Antrag online bei der NRW-Bank einreichen und 2% des Kaufpreises beanspruchen. Voraussetzungen sind: die Immobilie wurde dieses Jahr oder wird noch dieses Jahr gekauft und wird von Ihnen als Wohnraum selbst genutzt.
Bitte beachten Sie, dass diese Förderung auf ca. 40.000 Anträge reduziert ist.

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage von Duisdorf bietet auf 4 Splitlevel-Etagen: 3 Schlafzimmer, Küche, einen großen Wohn/- Essbereich und einen großen Keller mit Hobbyraum, viel Nutzfläche und einer Waschküche mit Dusche. Die genauere Beschreibung der Ausstattung können Sie unter dem Punkt "Ausstattung" entnehmen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC und die Garage, die genug Platz für Fahrräder und ein KFZ hergibt.

Auf der Ersten Etage erwartet Sie die moderne Küche mit Theke, der großzügige Wohn/- Essbereich und der Zugang zum Garten inkl. gemütlicher Terrasse.

Auf der 2. Etage gibt es das große Elternschlafzimmer sowie Das Badezimmer mit Dusche, welches bereits saniert wurde ist.

In der Etage darüber befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon haben, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2032
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Massivbauweise
- Große Garage
- Baujahr Kunststoff-Doppelverlasung Fenster & Haustüre: (2016)
Garten mit Terrasse und separatem Eingangstor
- Balkon
- Split-Level Aufteilung
- Fernwärme
- Badezimmer neu Saniert (2013)
- neue Duschkabine im Keller (2019)
- Dachstuhl
- neue Küche + Fliesen neu (2017)
- Gartentreppe mit Anti-Rutsch Fliesen
- Neuer Zählerkasten + FI-Schalter (2021)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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