Immobilien-Details

Große 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Duisdorf (Finkenhof)

externe Objnr1028SN
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53123
OrtBonn
StraßeJohanna-Kirchner-Str.
Hausnummer11
LandDeutschland
Etage2
Wohnungsnr.35
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis345.000 €
Hausgeld410 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr1028SN StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53123
OrtBonn StraßeJohanna-Kirchner-Str.
Hausnummer11 LandDeutschland
Etage2 Wohnungsnr.35
Wohnfläche87 m² Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche8 m²
HeizungsartFernwärme Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis345.000 €
Hausgeld410 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Zentral in Duisdorf in einem ruhigen und grünen sowie kinderfreundlichen Wendehammer gelegen, überzeugt diese Wohnung mit ca. 87 m² auf 4 Zimmer verteilt. Die Wohnung besitzt ein großes Elternschlafzimmer sowie 2 kleinere Kinderzimmer und wird von beiden Seiten durch große Fenster ordentlich belichtet. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit geräumiger Loggia, welche auch von einem der beiden kleinen Zimmer begangen werden kann. Zudem verfügte die Wohnung über einen überdurchschnittlich großen begehbaren Abstellraum.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein wunderschönes zeitloses Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und eine kostspielige NEFF-Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ideal eignet sich die Wohnung ebenfalls für eine Familie mit Kindern.
Im Keller gibt es einen großen Abstellraum mit Fenster und Strom.

Achtung: lukrative Förderung beim Kauf Ihrer Immobilie möglich bis zum 31.12.2022!

Die Grunderwerbssteuer kann durch die NRW-Bank bezuschusst werden. Einfach den Antrag online bei der NRW-Bank einreichen und 2% des Kaufpreises beanspruchen. Voraussetzungen sind: die Immobilie wurde dieses Jahr oder wird noch dieses Jahr gekauft und wird von Ihnen als Wohnraum selbst genutzt.
Bitte beachten Sie, dass diese Förderung auf ca. 40.000 Anträge reduziert ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2029
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Ausstattung: - Einbauküche
- Fenster Kunststoff - Doppelverglasung ohne Rolläden
- großzügige Loggia
- Parkettboden im Wohnzimmer
- hochwertige Fliesen & Laminat
- großes Tageslicht-Duschbad
- geräumiger Kellerraum mit Strom
- Fahrradkeller / Waschraum / Trockenraum
- hochwertige NEFF-Küche
Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,


Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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