Geräumiger Bungalow mit viel Platz und Einliegerwohnung nahe Duisdorfer Zentrum

externe Objnr	1036SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Briandstr.
Hausnummer	100
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	69 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	690.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1036SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Briandstr.
Hausnummer	100	Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²	Nutzfläche	69 m²
Grundstücksgröße	535 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	690.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende, solide in Massivbauweise errichtete Haus steht in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstrasse mit Wendehammer im Bonner Stadtteil Duisdorf (Medinghoven). Das Haus ist benachbart mit weiteren gepflegten Bungalows, bzw. Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der Bungalow ermöglicht die Nutzungsoption für 2 Einheiten. So kann man das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen, indem man eine kleine Einheit im Souterrain separat vermietet (ca. 42,6 qm).

Das Haus umfasst 6,5 Zimmer, 2 Küchen und 3 Tageslichtbäder, verteilt auf 192 m² Gesamtwohnfläche. Die größere Einheit des Hauses liegt im Erdgeschoss. Hier verteilt sich die Wohnfläche auf einen großzügigen Wohn/- Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer, sowie 2 weitere Räume die als Kinderzimmer / Büro genutzt werden können. Das mit Licht durchflutete Wohn/-Esszimmer verfügt über Zugang zur Terrasse und zum Garten wie auch zu einem Balkon der ebenfalls von einem weiteren Zimmer im Erdgeschoss begangen werden kann (aktuell Büro).

Im Untergeschoss gibt es den Haupteingang, das Treppenhaus, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, einen weiteren Raum der umfassend genutzt werden kann sowie zwei Duschbäder. Des weiteren gibt es noch einen Kellerräume im Untergeschoss, der aktuell als Waschküche genutzt wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2032
Endenergiebedarf: 187.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Medinghoven ist eine Bonner Höhenlage im Südwesten. Gut erschlossen und zentral gelegen hat man hier eine gute Anbindung in alle Richtungen. Medinghoven gehört zu dem Stadtteil Duisdorf. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Fitness, Baumärkte, kurz, alles, was Sie zum Leben brauchen.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Option zu 2 Einheiten inkl. eigenen Thermen & Zählern
- manuelle / elektrische Rollläden
- gefliester Balkon
- Einzelgarage mit großem PKW-Stellplatz

Modernisierungen:

- 1995 reichlich Böden erneuert
- 1999 Rollläden teils auf elektrisch umgestellt
- Flachdach 2006 erneuert und neu gedämmt
- 2015 Tageslichtbad im Untergeschoss saniert
- Fenster 2017 teilweise erneuert (Kunststoff Doppelverglasung) Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Illustrationen können später nicht vorhandenen Gegenstände oder Ausstattungsvarianten zeigen.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

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Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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