Stadtvilla in sehr guter Lage von Meerbusch-Bösinghoven

externe Objnr	1040BS
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	425 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	848.617 €
Außen-Provision	18369,00 Euro
Währung	€

externe Objnr	1040BS	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	425 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	848.617 €	Außen-Provision	18369,00 Euro
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese moderne Stadtvilla wird nach Ihren Wünschen in Holzrahmen- oder Massivbauweise nach neuestem Energiestandard (KfW 55) mit anspruchsvoller Ausstattung in bester Lage von Meerbusch errichtet.

Der zeitgemäß akzentuierte Baukörper überzeugt durch lichtdurchflutete und variable Grundrisse. Die Stadtvilla können wir Ihnen wahlweise auch mit 150 qm oder 160 qm Wohnfläche anbieten.

Gerne gehen wir im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mit den Planungen auf Ihre Wünsche ein, damit Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt sind.

Die gezeigten Visualisierungen, Bilder und Grundrisse sind ausschließlich beispielhaft und gestaltungsfrei.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Das Grundstück befindet sich im ruhiger Lage von Meerbusch, einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Die Möglichkeit eines idyllischem Landlebens und ausgeprägter Infrastruktur in der Umgebung lockt immer mehr Menschen in den Ort im Nordwesten von Düsseldorf.

Meerbusch verspricht eine hohe Wohnqualität und wird als grüner Rückzugsort von Familien und Pendlern sehr geschätzt. Im Ortskern mit Fußgängerzonen finden sich neben einer Vielzahl kleiner Geschäfte auch etliche Restaurants zum Einkehren und Genießen. Ein breites Kinderbetreuungs- und Schulangebot unterstreicht zudem für die Familienfreundlichkeit der Region.

Die bequeme Anbindung an dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man in wenigen Pkw-Fahrminuten. Die Bundesautobahnen 52, 57 und Bundesstraßen 7, 8 und 1 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an das gesamte Düsseldorfer Stadtgebot sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

Ausstattung: Eine detaillierte Baubeschreibung und Ausstattungsdetails übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Im Leistungsumfang enthalten:
- Planungs- und Architektenleistung
- Bauausführung nach der EnEV 2016, KfW 55
- Sanitärausstattungen nach Bemusterung
- Innenputz Q 2
- mineralischer Außenputz
- Elektroinstallationen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wärmeschutzglas nach der geltenden
Wärmeschutzverordnung
- elektrische Rollladen
- Haustüre nach Bemusterung
- Terrasse

Bauzeit:
in Holzrahmenbauweise beträgt die Lieferzeit 3 Monate ab Auftragserteilung und die Aufbau- und Ausbauzeit 4 Monate
in Massivbauweise beträgt die Bauzeit 9 Monate.

optional:
- Betonkeller mit Abdichtung nach DIN 18533-1 - W1-E
- Garage / Carport

Nicht enthaltene Kosten:
- Boden- und Wandbeläge in den nicht verfliesten Bereichen (inkl. Küche)
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser und
Telekommunikation)
- Aussenanlagen
- Gebühren Dritter, wie bspw. die der Baugenehmigung und des Lageplans zum Bauantrag

Dieser Entstehungspreis gilt für die Dauer von 12 Monaten ab 01/2023 in Holzrahmenbauweise zzgl. Ihrer gewünschten Sonderausstattungen und den üblichen Baunebenkosten. Wünschen Sie eine massive Bauausführung, kommt ein Preisaufschlag in Höhe von € 14.232 hinzu. Sonstiges: RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE

Die Inhalte der Projektseiten, Verkaufsexposé und sonstigen in Zusammenhang mit dem Projekt erstellten Darstellungen dienen der allgemeinen Orientierung. So sind bspw. die planerischen Darstellungen und Grundrisse, Illustrationen, Lagepläne oder grafische Visualisierungen im Detail und maßlich nicht rechtsverbindlich. Vertragsgrundlage sind die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die dazugehörigen Grundrisse und Ansichten sowie der endgültige Lageplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs bzw. dessen endgültige Vermessungsergebnisse. Maßliche, planerische, konstruktive und sich ggf. entwickelnde gestalterische Abweichungen bleiben grundsätzlich vorbehalten, da sich diese ggf. auch noch durch behördliche Auflagen, statisch-konstruktive oder sonstige technische Vorgaben, Vermessungen usw. ergeben können. Dies gilt auch für angegebene Wohn- und Nutzflächenzahlen, die sich aus den planerischen oder sonstigen Unterlagen ergeben. Abweichungen von diesen Flächen von plus/minus 3 Prozent haben keine Vertragsänderung zufolge. Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-Darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.

Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detail nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind. Hieraus resultieren entsprechende Wohnflächenangaben, deren Quadratmeterdaten aus der Entwurfsplanung des Projektes grafisch entnommen wurden und als Zirka-Angaben zu verstehen sind. Abweichungen von +/- 5% sind hierbei möglich. Änderungen der Planungen und der Gestaltung bleiben vorbehalten. Gleiches gilt für den illustrierten Lageplan, der auf einem Luftbild basiert und daher hinsichtlich Größen und Grenzverläufen nicht maßstäblich ist. Verbindlich sind in jedem Fall erst die endgültigen Darstellungen, Pläne und Flächenberechnungen der Baugenehmigungsplanung.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: +49 (0) 228-52650-40

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