Charmante Hofanlage mit Erweiterungspotential in guter Lage von Bonn-Duisdorf

externe Objnr	1078RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Straße	Weierbornstr.
Hausnummer	50
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	747 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	799.000 €
Kaltmiete	800 €
Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"
Währung	€

externe Objnr	1078RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Straße	Weierbornstr.
Hausnummer	50	Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²	Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	747 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	3 Freiplätze
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	799.000 €
Kaltmiete	800 €	Außen-Provision	3 % (zzgl. MwSt.) Käuferprovision Hinweis siehe unter "Sonstige Angaben"
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante um 1900 erbaute Hofanlage bietet ein großes Raumpotential von aktuell ca. 432 qm Wohn- und Nutzflächen, sowie weiteren Um- bzw. Ausbaumöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Neben den aktuellen Wohnraumflächen von ca. 214 qm (inkl. wohnfähiger Nutzfläche), verfügt das Objekt über Nebenflächen von ca. 100 qm und einem Ladenlokal von ca. 62 qm. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss des Hauptgebäudes eine Ausbaureserve von ca. 56 qm. Das Objekt liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplans.

Im Erdgeschoss dieser interessanten Immobilie liegt die ca. 43 qm große Einliegerwohnung und ein ca. 62 qm großes Ladenlokal. Beide Einheiten sind vermietet. Im Obergeschoss erstrecken sich Wohnräume von ca. 120 qm Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals wohnfähige Nutzflächen von ca. 51 qm und eine Ausbaureserve von ca. 56 qm. Eine Garage und großer Innenhof bieten ausreichend Möglichkeiten für KFZ-Stellplätze. Die Nebenfläche teilen sich in ca. 76 qm große Nebenräume (38 qm Ladenlokal) und einem Scheunenbereich von ca. 24 qm auf. Die Nebenflächen können zu Wohnzwecken um- bzw. ausgebaut werden. Die gesamten nutzbaren Flächen (Wohnflächen, Nutz- und Nebenflächen) belaufen sich somit aktuell auf ca. 432 qm. Dadurch eignet sich die Immobilie auch besonders für Mehrgenerationen oder als Zwei- oder Mehrfamilienhaus. Zum Objekt gehört zudem ein großzügiges Grundstück mit Terrasse. Das Grundstücksareal eignet sich hierdurch auch gut für die Haltung von Pferden, Haus- oder Nutztieren.
Zudem bietet die Immobilie durch die Bebauungsmöglichkeiten Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine attraktive Grundlage für neu zu schaffenden Wohnraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2033
Endenergieverbrauch: 156.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010

Lage: Der Bonner Stadtteil Duisdorf liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 und A565 ist nur 4 Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Die Duisdorfer Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig in 5 Gehminuten und den Duisdorfer Bahnhof in 10 Gehminuten.

Ausstattung: Fliesen
Teppich
Gas- Zentralheizung
Holzfenster doppeltverglast
Garage
Innenhof
Nebenräume
Scheune
Gewölbekeller
Terrasse
großer Garten Sonstiges: Provisionshinweis aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3 %, zzgl. Mwst von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Es gelten unsere AGB´s, die Sie auf unserer Internetseite finden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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