Modernes Neubauprojekt in sehr guter Lage von Meerbusch-Bösinghoven

externe Objnr	1083RF
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven
Straße	Haselweg
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	3
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	307 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	594.519 €
Außen-Provision	11.762,- Euro
Währung	€

externe Objnr	1083RF	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Bösinghoven	Straße	Haselweg
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	3	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	9 m²	Grundstücksgröße	307 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Kaufpreis	594.519 €
Außen-Provision	11.762,- Euro	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses moderne Neubauprojekt wird nach neuestem Energiestandard (KfW 40) mit anspruchsvoller Ausstattung in bester Lage von Meerbusch-Bösinghoven errichtet. Der zeitgemäß akzentuierte Baukörper überzeugt durch lichtdurchflutete und variable Grundrisse.

Gerne gehen wir im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mit den Planungen auf Ihre Wünsche ein, damit Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt sind.

Die gezeigten Visualisierungen, Bilder und Grundrisse sind ausschließlich beispielhaft und gestaltungsfrei.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: Das Grundstück befindet sich im ruhiger Lage von Meerbusch-Bösinghoven im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Die Möglichkeit eines idyllischem Landlebens und ausgeprägter Infrastruktur in der Umgebung lockt immer mehr Menschen in den Ort im Nordwesten von Düsseldorf.

Meerbusch verspricht eine hohe Wohnqualität und wird als grüner Rückzugsort von Familien und Pendlern sehr geschätzt. Die bequeme Anbindung an dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man in wenigen Pkw-Fahrminuten. Die Bundesautobahnen 52, 57 und Bundesstraßen 7, 8 und 1 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an das gesamte Düsseldorfer Stadtgebot sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 20 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

Ausstattung: Eine detaillierte Baubeschreibung und Ausstattungsdetails übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Im Leistungsumfang enthalten:
- Planungs- und Architektenleistung
- Bauausführung nach der EnEV 2016, KfW 40
- Sanitärausstattungen nach Bemusterung
- Innenputz Q 2
- mineralischer Außenputz
- Elektroinstallationen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wärmeschutzglas nach der geltenden
Wärmeschutzverordnung
- elektrische Rollladen
- Haustüre nach Bemusterung
- Terrasse

Bauzeit:
- in Holzrahmenbauweise beträgt die Lieferzeit 3 Monate ab Auftragserteilung und die Aufbau- und Ausbauzeit 4 Monate
- in Massivbauweise beträgt die Bauzeit 9 Monate.

optional:
- Betonkeller mit Abdichtung nach DIN 18533-1 - W1-E (ca. 68.500,- Euro)
- Massivbauweise (Preis auf Anfrage)

Nicht enthaltene Kosten:
- Boden- und Wandbeläge in den nicht verfliesten Bereichen (inkl. Küche)
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser und
Telekommunikation)
- Aussenanlagen
- Gebühren Dritter, wie bspw. die der Baugenehmigung und des Lageplans zum Bauantrag

Dieser Entstehungspreis gilt für die Dauer von 12 Monaten ab 04/2023 in Holzrahmenbauweise, zzgl. Ihrer gewünschten Sonderausstattungen und den üblichen Baunebenkosten. Sonstiges: RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE

Die Inhalte der Projektseiten, Verkaufsexposé und sonstigen in Zusammenhang mit dem Projekt erstellten Darstellungen dienen der allgemeinen Orientierung. So sind bspw. die planerischen Darstellungen und Grundrisse, Illustrationen, Lagepläne oder grafische Visualisierungen im Detail und maßlich nicht rechtsverbindlich. Vertragsgrundlage sind die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die dazugehörigen Grundrisse und Ansichten sowie der endgültige Lageplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs bzw. dessen endgültige Vermessungsergebnisse. Maßliche, planerische, konstruktive und sich ggf. entwickelnde gestalterische Abweichungen bleiben grundsätzlich vorbehalten, da sich diese ggf. auch noch durch behördliche Auflagen, statisch-konstruktive oder sonstige technische Vorgaben, Vermessungen usw. ergeben können. Dies gilt auch für angegebene Wohn- und Nutzflächenzahlen, die sich aus den planerischen oder sonstigen Unterlagen ergeben. Abweichungen von diesen Flächen von plus/minus 3 Prozent haben keine Vertragsänderung zufolge. Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-Darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.

Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detail nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind. Hieraus resultieren entsprechende Wohnflächenangaben, deren Quadratmeterdaten aus der Entwurfsplanung des Projektes grafisch entnommen wurden und als Zirka-Angaben zu verstehen sind. Abweichungen von +/- 5% sind hierbei möglich. Änderungen der Planungen und der Gestaltung bleiben vorbehalten. Gleiches gilt für den illustrierten Lageplan, der auf einem Luftbild basiert und daher hinsichtlich Größen und Grenzverläufen nicht maßstäblich ist. Verbindlich sind in jedem Fall erst die endgültigen Darstellungen, Pläne und Flächenberechnungen der Baugenehmigungsplanung.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Faas
Tel.: ‭+49 176 579 80 661‬

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